IMMEUBLE DE RAPPORT R+3 RUE SÉRY/BELLE DE MAI

Rare à la vente, immeuble en pleine propriété en R+3 situé rue Séry, à deux pas de la place Bernard Cadenat offrant un fort potentiel de valorisation pour investisseur ou marchand de biens.

D'une superficie de 380 m² loi Carrez et jusqu’à 467 m² de surface totale (terrasses, garage et annexes inclus), cet immeuble se compose de 6 lots d’habitation, avec une majorité de lots libres permettant une optimisation immédiate.

Immeuble sain, bien exposé et globalement lumineux, notamment côté cour bénéficiant d’une exposition plein sud.

🏢 Composition de l’immeuble

Rez-de-chaussée :
• Duplex inversé T5 de 125,17 m² Carrez – DPE C
• Vendu libre
• 38 m² de terrasse + 20 m² de garage
👉 Surface totale : environ 187 m²
🔧 État : rafraîchissement à prévoir

1er étage :
• Côté cour : T2 de 37 m², DPE D – vendu libre
🔧 Rafraîchissement à prévoir
• Côté rue : T2 de 41 m², DPE D – vendu libre
🔧 Rénovation à prévoir


2ème étage :
• Côté cour : T2 de 37 m², DPE D – vendu loué
👉 Loyer : 490 € / mois CC
🔧 Rénovation à prévoir à moyen terme
• Côté rue : T2 de 41 m², vendu loué – DPE en cours
👉 Loyer : 535 € / mois CC
🔧 Rénovation à prévoir

👉 Revenus locatifs actuels : 1 025 € / mois CC

3ème étage :
• Duplex T4 de 97 m² Carrez / 122 m² au sol, DPE D
• Terrasse plein ciel de 15 m²
• Volumes mansardés avec cachet
• Vendu libre
🔧 Bon état général – habitable immédiatement (rafraîchissement léger possible)


🌞 Les + qui font la différence
• Immeuble lumineux avec exposition plein sud côté cour
• Extérieurs rares : Grande terrasse au rez-de-chaussée,Terrasse plein ciel au dernier étage
• Garage
• Immeuble avec beau potentiel après travaux
• Façade, toiture et structure en bon état général
• Quartier en développement avec forte demande locative


📊 Données clés
• Surface Carrez : 380 m²
• Surface totale : 467 m²
• Nombre de lots : 6 logements
• Revenus actuels : 1 025 € / mois CC
• Occupation : 4 lots libres / 2 loués


Photos des appartements sur demande. Les 4 appartements vendus libres sont disponibles à la visite facilement.

Taxe foncière : 4400€/an