L'immobilier dans le 8ème arrondissement de Paris !
La Place de la Concorde, la place de l'Étoile et l'Arc de Triomphe, l'avenue des Champs Elysées, le Parc Monceau et le Triangle d'Or avec ses nombreux hôtels plus prestigieux les uns que les autres, tous ces lieux et sites emblématiques de la capitale contribuent à la réputation et au standing du 8ème arrondissement de Paris.
Le secteur géographique du 8ème est plébiscité par de nombreux acquéreurs potentiels dans le monde entier ce qui vaut à ces quartiers de présenter des prix au mètre carré relativement élevés souvent accessibles à une clientèle fortunée.
Immeubles luxueux, hôtels particuliers de prestige, appartements aux prestations haut de gamme, l'immobilier dans le 8ème est avant tout une histoire de réseau et de professionnels devant les sommes que sont prêts à engager les acheteurs candidats à l'investissement immobilier de haut standing sur ce secteur géographique.
Si vous possédez un bien implanté dans cette partie de la capitale et que vous souhaitez le mettre en vente, en retirer des revenus locatifs ou simplement vous rendre compte de la plus- value réalisée depuis son acquisition et les travaux effectués, alors il est impératif de vous tourner vers une agence immobilière qui possède une solide expérience des quartiers du centre de Paris et notamment du 8ème, mais également une connaissance des prix du marché.
Quels sont les critères pris en compte par votre conseiller Connexion Immobilier pour estimer votre bien ?
Lorsqu'il s'agit d'estimer la valeur d'un bien, et c'est encore plus vrai pour les biens dans le 8ème tant les estimations peuvent vite faire tourner les têtes, de nombreux critères d'évaluation doivent être pris en considération et de nombreuses données et statistiques être croisées pour garantir la fiabilité des estimations.
Ces critères qui influent sur la valeur d'un bien et qui peuvent induire une surcote ou une décote du prix de vente peuvent être regroupées en cinq catégories différentes :
1. L'emplacement
Lorsque vous approchez un des conseillers immobiliers du groupe Connexion à Paris pour faire estimer votre bien et que vous lui demandez quel est le critère le plus important dans la fixation du prix de vente, il y a une forte probabilité qu'il vous réponde qu'il s'agit de son emplacement.
En effet, à titre de comparaison, si vous mettez en parallèle un bien, à prestations égales, situé dans le triangle d'or avec un autre aux abords de la Porte de Clichy, bien que les deux emplacements possèdent leurs propres caractéristiques, la valeur du bien sera loin d'être la même.
L'emplacement de votre bien va donc prendre une grande importance dans l'estimation devant l'attractivité que représentent les lieux (rue commerçante, quartier calme ou huppé...) en fixant un indice de référence pour connaître le prix au mètre carré dans le 8ème.
2. La surface habitable
En plus de la superficie du logement à estimer, l'agencement et le nombre de pièces va jouer un rôle fondamental pour fixer le prix de vente du bien.
Répartition de l'espace entre les pièces à vivre, les chambres et les salles de bain, dimensions des couloirs et circulations, implantation de la cuisine ou des sanitaires... Toutes ces indications vont permettre de déterminer les forces et les faiblesses du bien à estimer par rapport à des biens similaires, mais différemment présentés.
Effectivement, un appartement de 120 mètres carrés avec deux pièces pourrait être plus compliqué à vendre qu'un appartement de 100 mètres carrés mais bénéficiant de quatre pièces et d'une meilleure répartition des espaces.
3. L'année de la construction et la qualité des matériaux utilisés
Au-delà de l'âge de votre appartement qui induit généralement une usure plus conséquente et un plus grand risque de dégradations, connaître à quel moment l'immeuble dans lequel il se trouve a été construit permet de recueillir de nombreuses informations sur les matériaux qui ont pu être utilisés, sur la qualité de l'isolation thermique ou encore pour déterminer si des travaux de rénovation doivent être envisagés.
En outre, les rapports des diagnostics techniques obligatoires permettent également de porter des éclaircissements sur la nature des matériaux choisis lors de la construction, les risques éventuels de dangerosité ou la performance énergétique du logement.
Enfin, le système de chauffage peut avoir une incidence sur le montant de l'estimation prenant en compte sa consommation énergétique et son éventuel besoin de remplacement par l'acheteur.
4. Les prestations et équipements proposés
Un balcon, une terrasse, un sous-sol, une cave, l'accès à une petite cour intérieure, une place de parking, une seconde salle de bain, une suite parentale, un dressing, une vue dégagée sur un espace vert ou sur un monument, une cuisine aménagée, un appartement de type Haussmannien... quels que soient les atouts que peut présenter votre bien immobilier, ce sont eux qui font que votre appartement proposera un petit quelque chose de supplémentaire au moment de la vente.
Une donnée que votre conseiller immobilier prend en compte devant l'éventuelle surcote que cela peut induire pour affiner l'estimation du prix de votre appartement.
5. Les données intrinsèques à la localisation
Toutes les indications précédemment recueillies par votre agent immobilier vont devoir ensuite être combinées avec des données inhérentes au marché immobilier local comme le nombre de biens comparables disponibles à la vente, les statistiques de vente pour des appartements similaires dans le secteur, l'évolution des prix au mètre carré sur les derniers mois et toute la connaissance de votre agent Connexion Immobilier dans les spécificités de l'immobilier dans le 8ème.
Vous l'aurez compris, même si vous prenez le temps de prendre en compte, de collecter et d'analyser chacun des critères indispensables à la réalisation d'une estimation immobilière, l'incontournable nécessité de bien connaître le secteur immobilier local est capital.
C'est entre autres pour cette raison que seul un professionnel de l'immobilier dans le 8ème et dans l'hyper centre de Paris est en mesure de vous proposer une estimation juste et fiable de votre bien immobilier.
Sans compter que lorsque vous présentez une estimation issue de l'analyse d'une agence immobilière reconnue pour son expertise lors de vos visites ou de la diffusion de votre annonce, cela engage moins l'acquéreur potentiel à tenter de mener des négociations pour faire baisser le prix de vente.
Quel que soit l'objectif poursuivi par votre volonté de faire estimer votre bien immobilier dans le 8ème arrondissement de Paris, c'est toujours vers une transaction immobilière réussie et sereine que vous vous dirigez si vous faites appel aux spécialistes du groupe Connexion Immobilier.
