Quels sont les bons réflexes pour une estimation immobilière précise et cohérente ?
De nombreux critères doivent être pris en compte, analysés et mis en adéquation avec le marché immobilier dans le 18ème si vous voulez aboutir à une estimation immobilière qui ait du sens pour votre projet.
Parmi ces paramètres qui viennent impacter la valeur de votre bien immobilier dans le
18ème :
1. L'emplacement du bien pour une estimation juste et sérieuse
Les différents quartiers du 18ème arrondissement de Paris n'ont pas tous la même côte auprès des acquéreurs à la recherche d'un bien dans le secteur. D'une rue à l'autre, des différences notables peuvent apparaître sur les prix au mètre carré, si bien qu'un appartement à vendre dans un quartier résidentiel réputé pour son cadre de vie aura un prix différent qu'un bien similaire dans une zone plus animée à quelques pâtés de maison de là.
En second plan, il convient de prendre connaissance de la proximité des différentes commodités pouvant impacter la qualité de vie des futurs propriétaires (commerces, professionnels de santé, établissements scolaires, crèches, services publics, transports en commun...).
2. La nature et le caractère intrinsèque de votre appartement
L'évaluation du prix d'un appartement dans le 18ème se situant au dernier étage avec ascenseur et possédant trois chambres ne se base pas sur les mêmes modèles qu'un appartement en rez-de-chaussée avec une superficie moindre et une seule chambre.
L'accessibilité, la praticité des parties communes, la vue proposée par les ouvertures et même l'implantation du logement dans l'immeuble vont avoir une incidence sur l'estimation de sa valeur.
3. La surface habitable du logement à vendre.
En règle générale en ce qui concerne l'immobilier sur Paris, plus un logement propose de surface au sol, plus sa valeur augmente. Toutefois, il convient d'analyser la situation de votre logement avec plus de discernement, notamment si le bien immobilier est situé sous toiture et présente donc des espaces perdus.
Les lois Boutin et Carrez viennent réglementer cette donnée essentielle de la superficie d'un appartement en considérant la surface habitable comme toute zone du logement dont la hauteur minimale est de 180 centimètres.
D'autres éléments vont nous permettre d'affiner l'estimation de votre bien à l'image du nombre de pièces, de leur répartition dans l'appartement et de leur nature (chambres, séjour, cuisine, sanitaires et salles de bain, suite parentale, dressing...).
4. L'état général des locaux
Au fil des années, toute construction, en l'absence d'un entretien régulier ou de travaux de rénovation ponctuels, se dégrade. L'année de construction et les rapports d'entretien sont donc une donnée essentielle à prendre en compte lorsque nous procédons à l'évaluation immobilière d'un bien.
Si l'isolation n'a jamais été revue, si votre appartement a besoin d'un rafraîchissement, si votre système de chauffage est vieillissant ou si vos pièces laissent apparaître de petites imperfections liées à l'âge de votre appartement, vous apportez du grain à moudre à vos éventuels acquéreurs qui, pour se projeter dans votre bien, prévoiront des travaux et négocieront le prix de vente pour les financer.
Plus un bien apparaît sous son meilleur jour, plus il sera facile à vendre et plus cher il sera vendu !
5. L'environnement immédiat de l'appartement
Outre les critères liés aux commodités que l'on peut retrouver autour de la localisation de votre bien immobilier dans le 18ème, la parfaite connaissance du secteur géographique par nos agences Connexion Mairie du 18, Connexion Damrémont et Connexion Abbesses nous permet de déterminer la qualité du cadre de vie que représente votre appartement aux yeux des potentiels acheteurs.
Un bar ou une discothèque à proximité immédiate et c'est l'assurance de voir mis sur la table les éventuelles nuisances sonores pouvant être générées et inciter les candidats à l'achat de votre appartement à négocier le prix.
Inversement, la présence d'un parc, d'un espace de détente ou une vue dégagée sur un lieu emblématique de la capitale permet d'ajouter une surcote à la valeur de votre bien.
6. Les atouts et les points faibles du bien immobilier
L'expérience de votre agent immobilier Connexion lui permet de déceler rapidement
les points forts et le potentiel de votre appartement à vendre à Paris 18.
Une vue dégagée sur un monument ou un édifice prestigieux, une exposition plein sud, un grand balcon, une terrasse, une place de parking ou un garage privé, une cave ou un sous-sol et même un local à vélos, autant de petits détails qui peuvent s'avérer très profitable pour la valeur de votre bien immobilier.
Par contre, certaines spécificités peuvent représenter à l'inverse une potentialité de décote de votre prix de vente : vis-à-vis direct avec le voisinage, vue donnant sur un mur, une exposition peu ou pas ensoleillée, une implantation en rez-de-chaussée ou à l'étage, mais sans ascenseur, des différences de niveaux entre les différentes pièces de l'habitation...
7. La performance énergétique
Alors que les dépenses énergétiques prennent une toute autre dimension dans notre société, une attention toute particulière est portée par les acquéreurs sur la qualité de l'isolation des parois autant que des portes et des fenêtres, le type de système de chauffage et son âge et tous les éléments qui vont avoir un impact sur les factures d'énergies futures.
Si les acheteurs doivent effectuer des travaux de rénovation énergétique, il y a fort à parier qu'ils vous demandent de faire un geste sur le prix de vente pour amortir leur prochain investissement.
Une estimation immobilière juste qui prend en compte cette condition vous met à l'abri d'une tentative de négociation.
8. Les données immobilières
Dans la plupart des situations, les personnes qui se portent acquéreurs de votre bien dans le 18ème arrondissement de Paris vont avoir recours à un emprunt bancaire pour financer leur projet immobilier. Dans le calcul de leurs charges mensuelles, ils doivent inclure la taxe foncière, les charges locatives ou les frais du syndic de copropriété.
Ses charges supplémentaires, de plus si elles sont importantes, doivent également faire l'objet d'une prise en considération pour fixer le bon prix de vente de votre appartement.
Enfin, une fois toutes ces données collectées et analysées, nos conseillers immobiliers les mettent en corrélation avec les prix au mètre carré constatés pour les biens vendus dans le même secteur et pour des prestations similaires afin de vous délivrer une estimation qui soit fidèle à la réalité du marché et vous permettra de fixer un prix cohérent pour la vente de votre appartement dans le 18ème.
