L'immobilier dans le 20ème arrondissement de Paris !
Charonne, Belleville, Ménilmontant... Des quartiers qui font tout de suite penser au 20ème et à son caractère plus populaire que les autres arrondissements de Paris. Doté d'une véritable personnalité, le 20ème propose diverses opportunités immobilières qui vont du petit studio au dernier étage sous les toits de Paris aux appartements de standing en passant par des lofts
modernes ou des duplex familiaux.
Si vous possédez un bien à vendre dans le 20ème ou que vous voulez le proposer à la location et qu'une estimation immobilière s'impose pour fixer le bon prix de vente ou le juste montant de loyer, Connexion Immobilier vous propose un accompagnement personnalisé pour votre projet d'estimation immobilière.
La parfaite connaissance du marché immobilier local dans le 20ème et les nombreuses transactions immobilières que nous avons concrétisées sur le secteur nous ont permis d'acquérir une expérience significative dans la réalisation des estimations immobilières.
Proximité, réactivité et objectivité, le tout dans une relation de confiance, voici la promesse qui vous est faite lorsque vous faites le choix d'une agence immobilière Connexion pour effectuer une estimation pertinente de votre appartement Paris 20 !
Quelles sont les paramètres qui influent sur l'estimation d'un bien immobilier ?
Pour établir des évaluations immobilières dans le 20ème arrondissement de Paris, la valeur des prix au mètre carré dans le même secteur géographique ne suffit pas à établir le prix de vente de votre annonce immobilière ou le montant du loyer pour un projet locatif.
Outre l'importance que représente la réalité du marché immobilier local pour les précieuses indications qui peuvent renseigner la valeur de votre bien immobilier, ce n'est pas la seule variable à prendre en compte.
Nombreux sont les autres critères susceptibles d'avoir une incidence sur l'établissement du prix de vente de votre bien immobilier :
- La superficie
La surface habitable est la première caractéristique intrinsèque de votre appartement qui est prise en compte pour fixer son prix de vente, même si elle doit être calculée avec précision, notamment dans le cadre des lois Boutin et Carrez qui déterminent qu'une surface est considérée comme habitable si la hauteur sous plafond permise est égale ou supérieure à 1,80 mètre.
Une donnée importante à ne surtout pas négliger si votre appartement se situe au dernier étage, sous les toits de Paris avec des plafonds mansardés qui, d'une part, réduisent la superficie de la surface habitable à déclarer sur votre annonce et, d'autre part, risque de provoquer des soucis à vos acheteurs potentiels pour l'aménagement des espaces.
- L'implantation dans l'immeuble ou la résidence
Dans le 20ème arrondissement de Paris, comme dans les autres secteurs de Paris et dans les communes françaises, les appartements en rez-de-chaussée ou au premier étage sont beaucoup moins plébiscités que ceux situés dans les étages pour des raisons évidentes de sécurité.
Pour des raisons de luminosité dans les appartements et de protection contre les intrusions et cambriolages, les biens se situant dans des étages élevés avec ascenseur sont plus recherchés et donc mieux côtés sur le marché de l'immobilier.
- La présence d'un syndic de copropriété
Les immeubles parisiens sont généralement morcelés en plusieurs appartements et
gérés au sein d'une copropriété souvent représentée par un syndic. Selon l'année de construction de l'immeuble, des travaux de réfection et/ou d'entretien peuvent être mis à l'ordre du jour et représenter des coûts supplémentaires pour le futur acquéreur.
Ces charges, ajoutées aux charges locatives traditionnelles, doivent absolument être prises en compte par le professionnel en charge de votre estimation immobilière pour répercuter leur impact sur la valeur du bien et éviter de donner une marge de négociation à vos potentiels acquéreurs.
La rénovation d'une façade, une mise en conformité pour les personnes à mobilité réduite, des travaux d'isolation ou de maçonnerie générale du bâtiment... Autant de charges à venir qui doivent être intégrées au processus d'analyse mené par votre agence immobilière locale afin d'affiner l'estimation.
- Les équipements annexes
Lors de toute visite d'un bien immobilier dans le 20ème ou ailleurs dans Paris, les acquéreurs intéressés vont chercher à se projeter dans le cadre de vie que vous leur promettez.
Pour avoir une idée plus pertinente de ce qui les attend, vous allez devoir répondre à diverses questions : Est-ce que l'appartement, dispose d'une place de parking privée, le sous-sol possède-t-il un local à vélo, la cave est-elle assez grande pour y stocker des biens ? La couverture internet est-elle satisfaisante ?
Toutes ces indications vont représenter des points forts ou des faiblesses que le professionnel de l'immobilier doit savoir prendre en considération afin de déterminer une estimation réaliste de votre bien immobilier.
- La performance énergétique
Isolation, système de chauffage, menuiseries extérieures, volets... À l'heure actuelle, la performance énergétique de votre appartement à vendre prend une dimension très importante aux yeux des acheteurs devant l'augmentation des coûts de l'énergie et la volonté d'une plus grande sobriété énergétique.
Un bien disposant d’une installation optimale en matière de confort thermique et performance énergétique, en comparaison avec un bien comparable mais nécessitant des travaux d'isolation ou le remplacement du système de chauffage ou de production d'eau chaude sanitaire, a de grandes chances d'être vendu plus cher.
- L'environnement immédiat
Pour tout candidat à l'achat immobilier dans le 20ème arrondissement de Paris,
l'emplacement de l'immeuble dans lequel il est situé va souvent s'avérer déterminant !
La localisation d'un bien immobilier est le premier élément qui est pris en compte par les acquéreurs. Au-delà de la recherche de confort et de prestations propres aux profils des acheteurs, la qualité de vie est une donnée essentielle pour pouvoir se projeter.
Il s'agit d'une tâche délicate de définir si la proximité avec des commerces, un professionnel de santé, un établissement scolaire, le réseau de transports en commun ou encore un square ou un jardin, va représenter un atout ou un point négatif auprès des personnes candidates à la visite.
Il en va de même pour un appartement est placé près d'un bar, d'une discothèque, d'un
marché matinal ou sur un carrefour très passant... Autant de sources potentielles de nuisances sonores qui peuvent impacter à la baisse le montant de votre évaluation immobilière.
Ce sont toutes ces variables que les spécialistes du groupe Connexion Immobilier dans le 20ème analysent et synthétisent afin de vous fournir une estimation immobilière gratuite, sans engagement et qui soit en corrélation avec le marché immobilier local.
