Profitez d'une estimation gratuite et sans engagement avec votre agence Connexion Immobilier !
Une des principales données à prendre en considération pour l'estimation de votre bien immobilier, même si c'est loin d'être seule, est l'état de l'offre et de la demande sur votre secteur géographique et pour des biens similaires.
Les conseillers immobiliers du groupe Connexion à Paris, par leur présence au quotidien au contact du marché immobilier local, possèdent une connaissance des prix accrue, du volume de biens à vendre dans le secteur et des attentes des acquéreurs potentiels.
Pour les propriétaires d'un bien immobilier dans le 15ème qui représente leur résidence principale depuis de nombreuses années, la valeur estimée du bien apporte une trop grande importance sentimentale à la vente, ce qui a généralement pour conséquence de provoquer une fausse idée de la valeur réelle sur le marché.
En outre, derrière chaque projet d'acquisition d'un bien immobilier se cache souvent un véritable projet de vie porté par un jeune couple ou une famille qui présente chacun des attentes spécifiques et qui possède des critères de sélection précis.
L'association de ces deux facteurs inhérents à la pensée des propriétaires et celle des acheteurs requiert la fixation d'un prix de vente qui soit cohérent avec les prix de biens comparables dans le 15ème.
Grâce au groupe Connexion Immobilier, vous avez la formidable opportunité de faire établir une estimation immobilière gratuite et objective, sans que cela ne vous engage plus en amont
dans la concrétisation de votre projet immobilier.
Les avantages de faire estimer votre bien immobilier par un professionnel !
Lorsque vous faites appel aux spécialistes du groupe Connexion Immobilier, vous bénéficiez d'une parfaite connaissance du marché local. Un atout qui nous permet d'affiner l'estimation immobilière de votre bien selon son emplacement, les biens en vente ou vendus dans le même secteur géographique ainsi que les caractéristiques intrinsèques à votre appartement.
Ainsi, vous avez la garantie de vous voir remettre une estimation réaliste et objective en corrélation avec la réalité du marché sans risque de surévaluer ou de sous-estimer la valeur de votre bien.
Présent depuis plusieurs décennies sur l'ensemble des quartiers du centre de Paris, le groupe Connexion Immobilier a su moderniser ses processus de prospection et ses outils de veille du marché local pour demeurer à la pointe des spécificités de l'immobilier à Paris et pouvoir satisfaire à vos exigences de fiabilité, d'efficacité et de réactivité dans l'estimation de la valeur de votre appartement situé dans le 15ème arrondissement comme partout ailleurs dans la capitale.
Comment procède-t-on pour vous fournir une estimation au bon prix de votre bien dans le 15ème ?
Toute estimation immobilière qui se veut réaliste, objective et cohérente avec le marché, repose invariablement sur la prise en considération d'une multitude critères concernant le bien en lui-même mais également son environnement et les données immobilières locales.
La localisation de votre appartement dans le 15ème
L'emplacement de votre bien au sein du 15ème arrondissement de Paris va avoir un impact réel sur la fixation du prix de vente.
En effet, un appartement au dernier étage d'un immeuble de type Haussmannien avec vue sur le Champ de Mars ne représente pas la même valeur qu'un bien similaire en rez-de-chaussée et donnant sur une rue commerçante à fort passage.
Et au-delà du seul prestige du lieu, d'autres facteurs entrent en ligne de compte : proximité avec le réseau de transports en commun, des professionnels de santé, un établissement scolaire, un parc ou un jardin ou encore des commerces et commodités.
Enfin, votre agent Connexion Immobilier Connexion, grâce à sa parfaite connaissance du terrain et de votre secteur géographique est en mesure de déterminer si un bar ou un établissement de divertissement proche est susceptible de faire peur aux acquéreurs ou si, au contraire, vous êtes situés dans un quartier calme et résidentiel.
Les caractéristiques physiques du bien à vendre
Superficie de la surface habitable, nombre de pièces et répartition entre les chambres, les circulations et la ou les salles de bain, présence d'un balcon ou d'une terrasse, place de parking privée, cuisine équipée, sous-sol ou cave, vue, vis-à-vis... Autant d'équipements qui peuvent représenter de réels atouts et qui vont avoir une incidence sur une éventuelle surcote ou décote de votre bien par rapport à d'autres offres immobilières dans le secteur.
Les paramètres techniques
L'état général et l'année de construction de votre appartement et de l'immeuble dans lequel il se situe entrent également dans la méthode de calcul de la valeur du bien immobilier.
Les diagnostics techniques représentent également une source enrichissante de données qui permet, par exemple, de juger de la performance énergétique du logement, de la conformité des installations électriques ou de la nature du système de chauffage.
Des renseignements capitaux qui permettent de fixer le juste prix de vente eu égard aux éventuels travaux rendus nécessaires pour l'acquéreur.
L'état du marché immobilier local
Enfin, pour vous remettre une estimation réaliste et pertinente, votre agence immobilière Connexion va affiner son évaluation selon les prix au mètre carré constatés sur votre secteur, l'état de l'offre et de la demande, la correspondance de votre bien avec les attentes des candidats à l'achat immobilier dans le 15ème, le montant des transactions immobilières pour les biens vendus sur la même période ainsi qu'un ensemble de données immobilières spécifiques permettant d'aboutir à une estimation sérieuse de votre bien et la fixation d'un prix de vente en corrélation avec le marché.
Estimation immobilière avec Connexion Immobilier, et après ?
Bien que nous vous proposions une estimation immobilière gratuite et sans engagement préalable à la vente de votre appartement ou à sa mise en location, les agences du groupe Connexion sont en mesure de vous accompagner de A à Z dans votre projet de vente.
Création de votre annonce immobilière, prises de photos et mise en valeur de votre offre, diffusion sur l'ensemble de nos réseaux et auprès de nos partenaires influents sur le marché immobilier parisien, mise en alerte de l'ensemble des agents immobiliers Connexion, prise en charge des visites, négociations auprès des acquéreurs potentiels, soutien dans la réalisation des diagnostics techniques obligatoires, assistance dans vos démarches administratives et accompagnement individualisé jusqu'à la signature de l'acte authentique de vente chez votre notaire.
L'estimation immobilière est une occasion d'établir cette relation de confiance indispensable à la concrétisation de tout projet immobilier. Nous ferons en sorte de vous apporter notre écoute et nos conseils pour que vous viviez la vente de votre bien dans les meilleures conditions.
