L'immobilier dans le 3ème arrondissement de Paris !
Avec ses petits commerces de quartier et ses nombreux bistrots authentiques, le 3ème arrondissement a su préserver les charmes d'antan d'un Paris à l'ancienne.
Une authenticité que les quartiers des Arts et Métiers, des Archives, des Enfants Rouges et de
Sainte Avoye doivent aussi à des appellations prestigieuses situées dans ce secteur géographique telles que le boulevard Saint Martin, la rue de Turenne, la place de la république, les Archives Nationales ainsi qu'à ses nombreux jardins et places publics.
Qu'il s'agisse de réaliser une estimation afin d'obtenir la valeur locative d'un appartement afin de le proposer à la location ou de déterminer la valeur d'un pied-à-terre dont vous n'avez pas l'utilité dans le but de le mettre en vente au bon prix, vous devez impérativement vous adresser à un professionnel de l'immobilier dans le 3ème si vous voulez avoir la garantie d'une véritable expertise immobilière.
Du petit studio au bel appartement de type Haussmannien en passant par les deux ou trois pièces, le 3ème est riche d'une grande diversité de biens immobiliers dont il faut savoir juger des atouts afin de fixer le juste prix qui permettra de concrétiser la vente.
Votre agent immobilier Connexion Bretagne, installé rue de Picardie dans le 3ème arrondissement de Paris, vous propose une estimation gratuite et sans engagement de votre appartement.
Grâce aux outils d'estimation et à l'expérience des conseillers du groupe Connexion Immobilier, nous mutualisons les données immobilières recueillies pour votre appartement et les mettons en corrélation avec les divers biens vendus sur le secteur afin de vous proposer une estimation de sa valeur réelle sur le marché de l'immobilier dans le 3ème.
Quelles sont les variables qui peuvent avoir une influence sur l'estimation du prix de vente ?
Pour établir des estimations immobilières dans le 3ème, il ne suffit pas de prendre en compte la valeur des prix au mètre carré dans le même secteur géographique et de l'appliquer à la superficie du bien concerné. Bien que l'état du marché immobilier local contribue à nous donner des indications sur la valeur de votre bien immobilier, c'est loin d'être les seuls critères à prendre en compte.
Parmi ces facteurs susceptibles d'avoir un impact sur la valeur du bien immobilier et conduire à une décote ou, au contraire, à une surcote :
- La surface habitable
Bien qu'elle soit une des données immobilières incontournables pour fixer le prix de vente d'un bien, il s'avère indispensable de prendre en compte certaines spécificités.
Si votre appartement est placé sous les toits et qu'il est mansardé, cette perte d'espace et ces plus grandes difficultés pour son ameublement peuvent influencer le prix de vente.
Au contraire, la présence d'une terrasse ou d'un balcon va voir l'effet inverse et augmenter le prix d'achat qu'un acquéreur potentiel sera prêt à débourser.
- La situation en étage
Dans le 3ème arrondissement de la capitale, comme c'est le cas partout à Paris et dans les grandes villes françaises, les appartements en rez-de-chaussée ou au premier étage ont moins la côte que ceux qui se situent dans les étages supérieurs.
Pour des raisons de luminosité dans les appartements et de protection contre les intrusions et cambriolages, les biens se situant dans des étages élevés avec ascenseur sont plus recherchés et donc mieux cotés sur le marché de l'immobilier.
- La copropriété
Souvent, les immeubles parisiens sont soumis à des charges de copropriété qui, selon l'état de l'immeuble ou les besoins de réfection, peuvent engendrer des frais à court ou moyen terme pour le futur acquéreur. Ces charges à prévoir doivent obligatoirement être portées à la connaissance des personnes qui visitent votre bien pour pouvoir faire une offre en toute connaissance de cause.
Un ravalement de façade, une mise aux normes pour les personnes à mobilité réduite, des travaux d'isolation générale du bâtiment... Autant de travaux coûteux qui conduisent à revoir à la baisse l'estimation d'un appartement à Paris.
- Les équipements
Lorsque vous faites visiter votre bien immobilier dans le 3ème, et au-delà de toutes les qualités de votre appartement, vos acquéreurs intéressés vont vouloir se projeter dans le confort de vie auquel ils peuvent prétendre en achetant votre bien.
Pour cela, ils vont se poser des questions d'ordre pratique : Est-ce que l'immeuble dispose d'un ascenseur, d'une place de parking privative, d'un local à vélo, d'un sous- sol ou d'une cave ? L'adresse est-elle éligible à la fibre haut débit ?
Toutes ces prestations constituent des atouts pour la vente de votre bien immobilier et peuvent générer une augmentation de son estimation.
- L'agencement
Est-ce que la surface profite à des espaces de vie ou à des couloirs trop spacieux ? Le séjour-salon est-il correctement équipé en fenêtres et menuiseries extérieures ? Est-ce qu'une chambre donne sur le salon ? Les sanitaires sont-ils placés de manière pratique ? La taille de la salle de bains est-elle satisfaisante ? La cuisine aménagée est-elle comprise dans le prix de vente ?
Toutes les réponses à ces questions vont influencer la valeur de l'estimation réalisée.
- La performance énergétique
Qualité de l'isolation, rapports des diagnostics techniques obligatoires, système de chauffage... autant de critères à prendre en compte pour évaluer les futures charges dédiées à l'énergie et qui vont avoir une incidence certaine sur les offres proposées par les acquéreurs. Que votre installation soit optimale en termes de confort thermique ou qu'il faille procéder à des travaux de rénovation énergétique, la valeur du bien s'en ressentira.
- L'environnement
Lorsqu'un acquéreur se porte candidat à l'achat d'un appartement à Paris et dans le 3ème arrondissement, l'emplacement de l'immeuble dans lequel se situe votre bien va jouer un rôle fondamental.
En effet, qu'il s'agisse d'un couple à la recherche d'un premier bien immobilier ou d'une famille désirant s'installer dans le 3ème, tous ces profils d'acheteurs auront des exigences de proximité avec différents sites et services.
Si votre bien immobilier se trouve à distance de marche raisonnable de toutes les commodités de la vie ordinaire, des commerces essentiels, de professionnels de santé, d'un établissement scolaire, d'une station de métro ou du réseau de transports en
commun, alors vous pouvez espérer une légère surcote de la valeur estimée.
Au contraire, si votre appartement est placé près d'un bar de nuit qui occasionne immanquablement des nuisances sonores ou sur un carrefour très passant qui empêche l'ouverture des fenêtres sans devoir affronter le vacarme de la circulation, alors vous devrez faire face à une dévaluation du prix de vente espéré.
Ce sont tous ces critères que les conseillers du groupe Connexion Immobilier à Paris prennent en compte et synthétisent pour vous proposer une estimation qui soit juste, fiable et cohérente avec le marché immobilier local.
C'est notamment grâce à la présence de notre groupe sur l'ensemble des arrondissements de Paris depuis plusieurs années qui nous a permis d'acquérir cette expérience du secteur immobilier local et la capacité à situer les forces et les faiblesses d'un bien afin d'affiner son estimation et le placer de manière cohérente sur le marché.
