Pourquoi vous devez choisir le Groupe Connexion Immobilier pour la gestion locative de votre appartement dans le 18ème ?
Gérer une location immobilière requiert de maîtriser diverses connaissances dans de nombreux domaines propres à l'immobilier : comptabilité, fiscalité, droit du logement, encadrement des loyers, gestion des contentieux... Mais avant tout, il s'agit également de faire preuve d'empathie, de patience et d'une grande sociabilité pour assurer les différents échanges avec son locataire, les prestataires extérieurs ainsi qu'avec le syndic de copropriété.
Au-delà de notre expérience du terrain acquise après plus de trois décennies de présence sur les différents secteurs de la capitale et après des milliers de transactions et opérations immobilières réussies, c'est la proximité avec nos clients qui a toujours prévalu sur nos processus de mise en location, d'acquisitions immobilières ou de vente de biens dans le centre de Paris.
Une proximité avec nos agents immobiliers et nos gestionnaires locatifs qui permet désormais à nos clients propriétaires et bailleurs d'envisager plus sereinement la gestion de leur location immobilière.
Avec le Groupe Connexion Immobilier, vous bénéficiez :
- D'un accompagnement de tous les instants dans la valorisation de votre patrimoine, le gain d'une meilleure rentabilité financière, l'apport des conseils de nos experts en optimisation fiscale.
- D'une délégation de toutes les démarches relatives à la location de votre appartement dans le 18ème (estimation de la valeur locative du bien et proposition du montant du loyer, recherche de locataires, visites, tâches administratives, données financières...).
- Une libération des contraintes et obligations inhérentes à la gestion courante d'une location immobilière telles que la perception et la révision des loyers, l'engagement et le suivi des travaux d'entretien et/ou de mise en conformité, la veille juridique nécessaire à l'exécution d'un bail en respect avec la législation en vigueur, les procédures en contentieux...
Comment se déroule la prise de mandat de gestion locative par le Groupe Connexion Immobilier ?
Une location immobilière, qu'elle soit prise en charge par le propriétaire-bailleur lui-même ou qu'elle soit confiée à votre gestionnaire locatif Connexion Immobilier, se déroule toujours selon trois étapes majeures :
1. La recherche d'un locataire
2. La gestion courant de la location immobilière
3. Le départ du locataire
Lorsque ces étapes sont menées au terme, il s'agit de renouveler le processus de manière efficient afin de lutter contre le risque de carence locative contraignante pour tout projet d'investissement locatif.
Quel est le rôle du groupe Connexion Immobilier dans la réalisation de chacune de ces étapes ?
La recherche de locataire
- L'estimation immobilière de votre bien par nos agents immobiliers présents dans le 18ème va en premier permettre de déterminer la valeur locative et donc la fixation du montant le plus cohérent avec la réalité du marché immobilier local et les exigences de votre investissement.
- La signature du mandat de gestion locative avec Connexion Immobilier provoque l'engagement de nos équipes qui se mettent en recherche active d'un locataire via la mise en valeur de votre bien, la création et la publication d'une annonce au sein de notre réseau ainsi que sur nos différents supports de communication sans compter sur le portefeuille de potentiels candidats détenus de manière mutualisée par l'ensemble de nos agences immobilières dans le centre de Paris !
- La sélection rigoureuse du meilleur candidat selon les résultats d'une analyse approfondie des différents profils, mais aussi en fonction de la valeur des pièces justificatives fournies ainsi que leur authentification. L'objectif étant de vous trouver un locataire fiable, solvable et stable pour une location s'inscrivant dans la durée.
- La rédaction et la mise en signature du bail de location, l'état des lieux d'entrée du locataire dans votre appartement et la remise des clés avec, selon les termes du contrat, la perception du premier loyer et du dépôt de garantie.
La gestion courante de la location immobilière
De nombreuses tâches quotidiennes doivent suivre la prise de possession du logement par votre locataire et c'est au travers de notre mandat de gestion locative que nous nous assurons de :
- L'appel et l'encaissement des loyers à terme échu ou à échoir selon les conditions prévues dans le contrat de location.
- La régularisation des charges locatives mensuelles ou de la quote-part de la taxe foncière.
- La révision des loyers selon l'indexation sur l'IRL (Indice de Référence des Loyers).
- La souscription d'une assurance habitation de la part du locataire et justification annuelle.
- La vérification des appels de fonds par le syndic de copropriété.
- La gestion des sinistres, incidents ou dégâts.
- Le règlement de la taxe pour le ramassage des ordures ménagères.
- Le reversement des soldes de comptes des loyers auprès du bailleur.
- L'aide à la déclaration fiscale des revenus fonciers du propriétaire.
Le départ de votre locataire
Mutation professionnelle, agrandissement du foyer, projet d'achat immobilier, changement de secteur géographique, rapprochement familial ou simple envie d'ailleurs, de nombreuses raisons peuvent conduire votre locataire à vous donner congé de sa location et mettre fin au bail.
Il est rare aujourd'hui de voir des locataires demeurer des dizaines d'années dans le même logement tant nos modes de vie ont profondément changé. Dans le cadre du départ d'un locataire, de nombreuses démarches doivent être réalisées par votre gestionnaire Connexion Immobilier Paris 18ème avant de pouvoir accepter un nouveau locataire dans le logement :
- La gestion du préavis de départ donné par le locataire.
- La réalisation de l'état des lieux de sortie et la récupération des clés ainsi que des doubles.
- Le traitement, selon le résultat de l'état des lieux, du dépôt de garantie et des provisions de charges.
- La gestion des procédures de recouvrement en cas de loyers impayés ou de sommes restantes dues.
- L'organisation des travaux éventuels de remise en état en cas de dégradations.
