Connexion Immobilier, l'expérience au service de votre estimation immobilière à Paris !
Dès lors que votre agent qualifié du réseau Connexion Immobilier à Paris, spécialiste de l'estimation des biens immobiliers de tous types, a pris connaissance des caractéristiques, des atouts et des faiblesses du bien que vous souhaitez mettre en vente, il s'agit ensuite de comparer ces informations avec les exigences des acquéreurs potentiels sur votre secteur géographique, votre arrondissement ou votre quartier.
L'ancienneté de notre présence sur Paris associée à la proximité de nos agences immobilières
sur votre zone géographique nous permet de prendre en compte l'historique des différentes transactions menées à terme sur le secteur, les attentes des clients, les prix pratiqués ainsi que les évolutions vécues par votre arrondissement.
C'est la prise en compte de l'ensemble de ces données qui vous donne accès à une meilleure estimation sérieuse de la valeur réelle de votre bien et son positionnement sur le marché immobilier local en rapport avec des biens comparables sur votre secteur.
Sur quels critères repose une estimation immobilière pertinente de votre bien à Paris ?
Il faut garder à l'esprit que l'estimation d'un bien immobilier correspond à une valeur calculée à un instant T qui peut évoluer au fil du temps selon différents facteurs économiques, environnementaux ou sociaux.
Pour autant, toute estimation immobilière à Paris réalisée de manière sérieuse repose sur une évaluation pertinente de divers éléments intrinsèques à l'habitation :
- La typologie du bien à estimer
Immeuble de ville, mitoyenneté, appartement, Duplex, étage, ascenseur, studio, loft... chaque type de logement dispose de son propre marché et va impacter l'estimation finale du bien.
- La superficie
Surface habitable, superficie du terrain, loi Carrez, surface de garage ou de parking, espaces perdus ou sous combles, dimensions des pièces à vivre, tous ces calculs de superficie vont permettre à notre expert en évaluation immobilière d'établir une estimation du prix au mètre-carré.
- La qualité
L'estimation qualitative de votre bien à vendre prend en considération de nombreux critères qui vont de l'exposition aux matériaux utilisés pour la construction en passant par les conclusions du Diagnostic de Déperditions Énergétiques (DPE), à la présence et à l'état de l'isolation, l'année de construction du bâtiment, les possibilités d'extensions ou d'aménagement de combles ou encore l'existence d'un jardin arboré.
- L'état général
Afin d'évaluer au plus juste la valeur réelle d'un bien, il est indispensable de se projeter dans l'esprit des éventuels acquéreurs et d'être en mesure de juger de l'état du bien, de la qualité de son entretien, des travaux à prévoir et donc de leur montant ou s'il est nécessaire de réaliser un rafraîchissement intérieur ou un ravalement de façade par exemple. Autant de critères qui vont avoir un impact sur la valorisation de votre patrimoine immobilier.
Ensuite, viennent s'ajouter à cette première analyse des caractéristiques de votre bien, la prise en compte de différents critères de sélection correspondant à ce que peuvent attendre les acquéreurs potentiels :
- Le cadre de vie dans le quartier
Les infrastructures présentes dans le secteur géographique de votre bien à vendre représentent également un pôle d'attractivité auprès des candidats à l'achat de votre appartement à Paris. Associations sportives, animations culturelles, vie associative, cinémas, divertissement, parcs et jardins... la diversité des aménagements urbains joue
un rôle fondamental dans la définition de la valeur estimative de votre bien.
- L'accessibilité de la rue et de l'arrondissement
Quelles sont les solutions de stationnement à proximité du bien dans le cas d'une absence de places de parking ou de garage ? Le quartier ou la rue sont-ils correctement desservis par le réseau de transport en commun parisien (bus, métro, train...). Des questions qui représentent de véritables données immobilières et que les agents du réseau Connexion Immobilier se posent impérativement afin d'estimer correctement votre bien.
- Les services présents dans votre quartier
Proximité et qualité des établissements scolaires et/ou des crèches, collèges et lycées, hôpitaux, établissements de santé et cabinets médicaux, diversité des services publics, accessibles rapidement, choix de commerces, boulangerie, épicerie, pharmacie, bureaux de tabac, espaces de coworking, bars et restaurants...
- L'environnement proche
Enfin, il convient à notre agent chargé de réaliser l'estimation gratuite de votre bien immobilier à Paris de prendre en considération tout ce qui peut venir impacter le confort, la quiétude et la tranquillité des usagers dans votre logement.
Un appartement au bord d'une route très passagère, une résidence principale dans une maison en mitoyenneté, la présence d'une ligne de chemin de fer à proximité, une implantation sous un couloir aérien... ce sont les potentielles nuisances existantes ou à venir selon les projets d'urbanisme prévus dans le secteur géographique immédiat qui doivent entrer en considération dans l'estimation du bien par nos professionnels de l'immobilier à Paris.
Des données qui conduisent à une variation de l'attractivité de votre appartement à vendre et donc sur le prix du marché.
Comment optimiser les délais d'une vente immobilière à Paris ?
Tous les spécialistes de l'immobilier vous le diront, vendre au bon prix via une estimation réaliste, c'est la garantie de vendre plus rapidement votre bien.
Bien entendu, lorsque vous mettez en vente un bien dans lequel vous avez vécu quelques années, vous avez une tendance bien naturelle à y attacher de l'affectif et à vous dire que votre appartement dispose de nombreux atouts qui pourraient plaire à de potentiels acquéreurs.
Dans un premier temps, demandez-vous pourquoi vous mettez votre bien à vendre. Est-ce parce que vous avez besoin de plus grands espaces de vie, vous voulez vous rapprocher du centre-ville, vos enfants grandissent et vous devez vous rapprocher d'un lycée, vous en avez assez de faire des kilomètres à pied pour rejoindre la première station de métro...
Toutes ces raisons qui peuvent vous avoir conduit à mettre en vente votre bien immobilier représentent autant de faiblesses pour sa valeur sur le marché, les acquéreurs se posant peut- être également les mêmes questions de qualité de vie.
Aussi, ce qui vous convient dans votre appartement ou ce avec quoi vous avez pris l'habitude de composer : un voisinage bruyant, une décoration qui vous ressemble, des travaux que vous repoussez, un système de chauffage gourmand en énergie... peut représenter un frein à l'achat ou des frais à ajouter au prix d'acquisition du projet par les futurs propriétaires.
Pour vous aider à optimiser les délais de la vente et vous permettre de concrétiser dans les meilleures conditions votre projet immobilier, votre agent Connexion Immobilier à Paris
vous expliquera et vous fera prendre conscience des forces et des faiblesses de votre maison ou de votre appartement afin d'établir, ensemble, une estimation juste et précise de la valeur du bien.
Pourquoi faire appel à un réseau d'agences immobilières à Paris pour effectuer l'estimation d'un bien ?
Bien entendu, il est désormais possible de bénéficier d'une estimation de votre bien très facilement en ligne, sur des pseudos sites d'estimations immobilières ou auprès d'agences immobilières présentes dans des secteurs géographiques distants de votre bien à vendre. Toutefois, toute bonne estimation repose avant tout sur une parfaite connaissance du marché immobilier local et une maîtrise des usages des différents acteurs de l'immobilier.
Connexion Immobilier, c'est un réseau d'agences immobilières parisiennes qui basent leurs prestations et leur accompagnement sur l'humain. Le maillage réalisé au cours des années sur chacun des secteurs stratégiques et des arrondissements dans la capitale avec une présence forte de nos agents immobiliers nous permet aujourd'hui de faire profiter nos clients d'une vision globale et objective du paysage immobilier sur Paris ainsi que de l'état de l'offre et de la demande au moment T où vous nous sollicitez pour réaliser une estimation de la valeur de votre bien.
Il s'agit d'un argument de poids lorsqu'il s'agit de définir une fourchette de prix vous permettant de trouver des acquéreurs sans pour autant impacter vos intérêts.
Une estimation trop haute n'aura d'effet que celui de flatter votre égo mais de vite représenter un handicap pour l'efficacité et la rapidité de la vente immobilière et une estimation trop basse sera sans nul doute perçue de manière négative et suspicieuse par les éventuels acquéreurs qui finiront par se tourner vers d'autres biens.
Peut-on faire estimer un bien immobilier lorsqu'on est l'acheteur ?
Estimer le prix d'une maison ou d'un appartement n'est pas l'apanage des vendeurs, les acquéreurs peuvent également se tourner vers l'expertise d'un agent Connexion Immobilier à Paris pour faire établir une estimation du bien dans lequel il aimerait se projeter.
Il s'agit alors de comparer le positionnement du propriétaire du bien sur le marché immobilier local, s'assurer de faire une offre qui soit raisonnable et cohérente et se rassurer quant au bien- fondé de son choix.
Faire appel à une agence qualifiée de notre réseau vous garantit une parfaite neutralité, une complète indépendance et donc l'assurance d'une estimation immobilière gratuite réalisée avec rigueur et dans les règles de l'art.
Vous faire accompagner par un professionnel de l'immobilier en mesure de vous proposer une estimation gratuite sans aucun engagement est un gage de sérieux donnant aux acquéreurs la formidable opportunité de faire le tri dans les annonces de ventes immobilières à Paris pour n'en retirer que celles qui se positionnent idéalement sur le marché et ainsi être en mesure de faire une offre en toute connaissance de cause au juste prix ou en dessous.
L'estimation de votre bien immobilier dans le but de sa mise en location !
Faire expertiser un bien et faire appel à un conseiller immobilier pour une estimation personnalisée d'une maison ou d'un appartement ne répond pas uniquement à une logique de vente ou d'achat.
Dans le cadre d'un projet d'investissement locatif et au-delà de savoir si l'on achète ou si l'on vend un bien au juste prix, estimer plus précisément la valeur locative immobilière permet de fixer le montant des futurs loyers et d'établir son plan de financement préalable à l'acquisition.
Si vous proposez un bien en location au bon prix de loyer en comparaison avec les autres offres similaires dans votre arrondissement, vous avez plus de chances de louer rapidement et facilement tout en sécurisant votre projet d'investissement locatif.
Lorsque vous confiez à une de nos agences immobilières à Paris, la responsabilité de la gestion locative de votre bien, nous menons une estimation de sa valeur pour être en mesure de vous certifier que vos attentes en matière de loyers et donc de revenus locatifs entre dans une moyenne acceptable au regard des prestations que vous proposez aux locataires intéressés.
Chez Connexion Immobilier à Paris, nous connaissons l'offre immobilière et ses fluctuations selon les spécificités des biens dont nous avons la charge et nous savons appréhender l'état et les critères de la demande suivant le budget, les envies ou les besoins des acquéreurs se portant candidats à l'achat d'un bien similaire au vôtre.
Chaque année, nous accompagnons des milliers de propriétaires pour la vente de biens et d'acquéreurs en quête du bien coup de cœur, tous à la recherche d'une estimation immobilière précise, sérieuse et objective.
Demandez une estimation sans engagement sur Paris ou les environs et profitez de l'expertise d'un réseau de professionnels pour fixer le prix et la juste valeur de votre bien.
