L'immobilier dans le 19ème arrondissement de Paris !
Le 19ème est le secteur de la capitale qui a su le plus conserver l'esprit du Paris d'autrefois.
Bien que de nombreux projets d'urbanisation aient vu le jour ces dernières années, il subsiste toujours dans les différents quartiers du Bassin de la Villette, des Buttes Chaumont, de Flandre Aubervilliers ou de Manin Jaurès, cette ambiance typique et pleine d'authenticité du vieux Paris.
Des atouts qui valent à ces quartiers d'être très plébiscités par les acquéreurs potentiels à la recherche d'un bien immobilier proche de l'hyper-centre de la capitale.
Si vous voulez diriger les candidats à l'achat immobilier dans le secteur vers votre appartement à vendre, vous devez débuter votre processus de mise en vente par faire estimer au plus juste la valeur de votre bien.
Pour que les annonces immobilières que vous souhaitez diffuser aient l'impact recherché auprès des personnes en quête d'un bien offrant votre gamme de prestations et situé sur leur secteur de recherche, elles doivent présenter un prix de vente qui soit cohérent avec le marché immobilier local.
Dans le cas contraire, vous risquez soit de faire fuir les acquéreurs potentiellement intéressés devant un prix trop cher ou de créer la suspicion et motiver les négociations avec un prix trop bas !
En véritable spécialiste de l'immobilier dans le 19ème arrondissement de Paris, comme sur l'ensemble des autres secteurs de la capitale grâce à la présence de nos nombreuses agences à travers tous les arrondissements parisiens, votre conseiller immobilier Connexion Jaurès vous propose de vous accompagner pour une estimation réalisée avec rigueur, bienveillance et professionnalisme.
L'estimation immobilière, l'indispensable recours à un professionnel !
Avant de vous lancer dans la recherche de la meilleure solution à vos yeux pour obtenir une évaluation du prix de votre appartement, il vous faut prendre en considération qu'une estimation immobilière repose sur de nombreux critères.
Oubliez donc les différents simulateurs en ligne qui ne font que collecter quelques données immobilières locales et générales pour vous restituer un prix qui est souvent loin de représenter la réalité.
Non seulement vous risquez de mettre en vente votre appartement à un prix en deçà de sa valeur réelle et y perdre financièrement mais c'est tout le processus de vente qui peut être mis à mal par une mauvaise première estimation.
Au-delà du contact privilégié que vous offre une agence immobilière locale, vous avez l'opportunité d'obtenir des réponses concrètes à chacune de vos interrogations et la certitude que toutes les caractéristiques de votre bien immobilier seront prises en compte dans la détermination de la valeur de votre appartement.
En effet, une estimation trop basse va éveiller les soupçons de la part des acquéreurs potentiels sur la raison qui vous pousse à vendre en dessous du marché immobilier local et une estimation trop élevée provoque la fuite ou le désintéressement des candidats à l'achat. Dans les deux cas, c'est le propriétaire et porteur du projet immobilier qui est perdant : vous !
Présent sur l'ensemble des arrondissements de Paris et, notamment dans le 19ème avec notre agence Connexion Jaurès, il y a toujours un conseiller immobilier du groupe Connexion proche de chez vous et/ou de votre bien.
Quels sont les critères importants qui permettent d'estimer un bien à sa juste valeur ?
Lorsqu'un projet d'estimation immobilière est accompagné par un des spécialistes de l'immobilier du groupe Connexion Paris, ce sont tous les aspects de votre bien qui sont pris en compte et analysés. Emplacement, caractéristiques intrinsèques, équipements, environnement immédiat, données immobilières sur le marché local... Autant d'indications qui vont nous permettre d'affiner votre estimation et vous donner une fourchette de prix dans laquelle situer votre projet de vente ou de location.
Parmi les facteurs qui influent sur votre évaluation immobilière :
- Le prix au mètre carré en moyenne sur votre secteur géographique.
- La superficie de la surface habitable de votre appartement.
- Le nombre de pièces et leur répartition.
- Une implantation en rez-de-chaussée ou en étage, présence d'un ascenseur ou d'une place de parking privée.
- Cave, sous-sol, garage, terrasse, balcon...
- Exposition de votre bien, qualité de la vue, état général de la construction...
- Performance énergétique, année de construction, travaux à prévoir...
Mais une estimation immobilière qui ne reposerait uniquement sur la considération de ces critères ne serait pas complète car de nombreux autres facteurs peuvent représenter des points forts ou des faiblesses aux yeux des acheteurs potentiels. En effet, au-delà de ces données intrinsèques à l'habitation en elle-même, cette toute la dynamique du quartier et de l'environnement immédiat autour de votre bien qui va venir impacter son attractivité et donc son prix de vente.
Les candidats à l'installation dans le 19ème arrondissement de Paris sont parfois prêts à investir sur un prix plus élevé selon que :
- Votre bien se situe dans un quartier résidentiel.
- L'appartement est implanté au sein d'une résidence sécurisée.
- La situation offre une proximité immédiate avec une station de métro ou lé réseau de transports en commun.
- La localisation du bien immobilier le place à courte distance de professionnels de santé, de commerces, d'établissements scolaires ou de services publics.
- L'état de la dynamique de l'arrondissement en termes d'aménagements ou de prévisions de constructions sur votre secteur.
Ces dernières indications ne peuvent être prises en compte que par une connaissance accrue du terrain et des environs. Votre agent Connexion Immobilier, grâce à sa présence quotidienne sur son secteur de prédilection, est en mesure d'appréhender chacun de ces facteurs impactants pour vous fournir une estimation plus précise de la valeur immobilière de votre appartement.
Cette même connaissance des données immobilières locales et des différentes opportunités offertes par le 19ème arrondissement sur le secteur immobilier permet également de déterminer les éventuelles faiblesses que peut représenter votre projet de vente.
En effet, un bar à proximité, la suppression à venir d'une ligne de bus, une rue animée le soir venu, la construction d'un immeuble en lieu et place de l'espace vert sur lequel donne votre appartement... Autant de problématiques qui peuvent nuire à l'image que se feront vos acheteurs potentiels de votre bien immobilier et qui doivent être pris en compte dans le prix de vente.
Pour toutes ces raisons, faites confiance aux agences immobilières du groupe Connexion Immobilier Paris 19ème qui mettent tout en œuvre pour vous accompagner dans votre projet d'estimation de votre appartement.
