L'immobilier dans le 4ème arrondissement de Paris !
Le Marais, l'Île de la Cité, la cathédrale Notre Dame, la place des Vosges, le Bassin de l’Arsenal, la rue de Rivoli et l'Hôtel de ville de Paris ou encore le Centre Pompidou pour ne citer qu'eux, autant d'endroits, de monuments et d'édifices connus dans le monde entier et qui représentent cette idée d'un Paris authentique.
Dans les quartiers de Saint Gervais, Saint Merri, de l'Arsenal ou de Notre Dame, il est tout à fait possible pour des candidats à l'achat immobilier de trouver l'appartement de leurs rêves loin de l'agitation sans pour autant s'isoler du centre de la capitale.
Bien que le secteur géographique couvert par le 4ème arrondissement de Paris soit très convoité, il n'en demeure pas moins que pour vendre votre appartement dans les meilleures conditions, vous devez fixer un prix de vente qui soit en accord avec ceux de biens vendus similaires au vôtre autant dans la qualité de l'emplacement que des critères intrinsèques à votre appartement.
Pour vous accompagner dans cette démarche, l'agence immobilière Connexion Saint Paul Paris 4 vous propose son expertise pour obtenir une estimation précise, fiable, sérieuse et sans engagement.
Votre agent immobilier possède l'expérience requise à cette expertise immobilière et il profite des outils d'estimation du groupe Connexion Immobilier, présent depuis 1987 dans le centre de Paris et désormais représentés par des agences immobilières sur l'ensemble des arrondissements parisiens.
Pourquoi confier l'estimation d'un bien à un conseiller immobilier ?
Afin de vous permettre de fixer le bon prix de vente de votre appartement dans le 4ème, nos agents immobiliers réalisent une analyse comparative de votre bien par rapport à ceux présents sur le marché de l'immobilier local ou les biens vendus récemment.
Pour affiner son étude et estimer correctement votre bien, votre conseiller Connexion Immobilier va bien entendu mettre en exergue sa connaissance des prix au mètre carré dans le secteur mais il va également prendre en considération de nombreux autres critères d'évaluation immobilières teslq ue l'état général de votre appartement, s'il se situe à l'étage ou en rez-de- chaussée, la répartition des pièces et des couloirs, la superficie de la surface habitable, ses aménagements et équipements...
Si votre bien immobilier présente un atout particulier (terrasse, balcon, vue dégagée, étage élevé), une surcote peut être appliquée à l'estimation. Inversement, si votre appartement Paris 4 pâtit d'un défaut (nuisances sonores à proximité, rez-de-chaussée, travaux à prévoir, éloignement des solutions de transports en commun...), alors une décote plus ou moins importante sera appliquée.
Selon le Code de déontologie des professionnels de l'immobilier, il est impératif à tout agence immobilière de connaître le secteur géographique sur lequel ses conseillers interviennent ainsi que de maîtriser son marché immobilier.
Deux conditions qui sont la marque de fabrique du groupe Connexion Immobilier, dont les 27 agences immobilières couvrent l'ensemble du centre de Paris du 1er au 20ème arrondissement et qui mènent de façon permanente une veille du marché, des ventes réalisées et des offres immobilières qui se présentent quotidiennement.
Quels sont les critères qui influent sur la valeur réelle d'un bien dans le 4ème arrondissement ?
Afin de vous garantir une estimation cohérente de votre bien immobilier, votre agnce Connexion Saint Paul Paris 4 s'appuie sur son expérience du terrain, sa connaissance des prix du marché et différents outils d'estimation propres au groupe Connexion Immobilier.
De nombreux paramètres vont entrer en ligne de compte pour vous fournir une estimation située dans une fourchette de prix qui soit précise et judicieuse pour votre projet de vente :
- Les principales caractéristiques du bien immobilier
Surface habitable, nombre de pièces, répartition des chambres et salles de bain, année de construction, état général du logement, étage...
- Les équipements
Cuisine équipée, domotique, sécurité des accès, place de parking, balcon, terrasse, baies vitrées ou simples fenêtres, sous-sol ou cave, ascenseur...
- L'environnement
Voisinage immédiat, vis-à-vis, potentielles nuisances sonores à proximité, distance avec les commerces, établissements scolaires, professionnels de santé ou réseau de transports en commun, espaces verts...
- Les résultats des diagnostics techniques obligatoires Performance énergétique, travaux de mise en conformité, isolation...
- Le contexte sur le marché immobilier et économique
Valeur des biens comparables vendus dans le même secteur géographique, état du marché immobilier local, conditions d'accès à l'emprunt par les banques...
La prise en compte de ces très nombreux critères d'évaluation de la valeur d'un bien immobilier ne sont pas la seule raison pour laquelle vous devez confier votre estimation immobilière à des professionnels.
Alors qu'en France, les prix de l'immobilier fluctuent d'une région à une autre, il en va de même dans les différents arrondissements de la capitale. Faire appel à une agence immobilière qui a pignon sur rue dans le 4ème arrondissement où se situe votre appartement est un atout considérable pour vous octroyer une estimation la plus juste de la valeur de votre bien.
En effet, chaque jour, votre agent immobilier Connexion Paris 4 est confronté à la réalité du marché dans le secteur. Quotidiennement, il est face à des acheteurs et aux prix qu'ils sont prêts à mettre dans un achat immobilier à Paris 4ème selon différents types de biens, il a connaissance des différentes annonces immobilières qui voient le jour dans le réseau Connexion autant que chez ses confrères et il concrétise régulièrement des transactions immobilières.
Autant d'actions qui lui permettent de posséder une parfaite maîtrise des rouages du marché immobilier local et des tendances de prix au mètre carré qui se détachent selon les caractéristiques du bien à vendre.
Vous possédez un pied-à-terre que vous voulez louer sans savoir quel montant de loyer proposer ? Vous quittez Paris et vous voulez mettre en vente votre appartement de type Haussmannien en plein cœur du 4ème arrondissement de Paris ?
Quel que soit le motif de votre projet immobilier, l'estimation de sa valeur est la pierre angulaire qui vous permettra de le concrétiser.
Ne passez pas à côté de l'opportunité d'une estimation précise et juste et prenez contact auprès de votre agent immobilier Connexion à Paris 4. Vous ne vous soumettez à aucun engagement et c'est en toute transparence et objectivité que vous serez accompagné dans votre projet d'estimation immobilière et de vente par une agence proche de vous.
