Pourquoi confier la gestion locative de votre bien au Groupe Connexion Immobilier ?
Fort d'une expérience de plus de 30 ans dans tous les domaines de l'immobilier, achat, vente, estimation et gestion locative sur les différents secteurs géographiques de Paris, nous reposons notre fonctionnement et la qualité de nos services sur une équipe d'experts dans les différents métiers inhérents à la location immobilière : avocat, expertise comptable, agent immobilier, fiscaliste, artisans et prestataires extérieurs tous corps d'état, secrétariat...
Qu'il s'agisse d'un bien nu ou meublé, d'un logement étudiant, d'un appartement de type Haussmannien, d'un studio, d'un pied-à-terre, d'un hôtel particulier ou même d'un garage ou d'un parking, l'équipe du Groupe Connexion Immobilier se charge de toutes les démarches relatives à la location de votre bien.
Si l'investissement locatif et la location de biens immobiliers s'avèrent constituer une excellente alternative patrimoniale, le recours à un professionnel est indispensable si vous voulez sécuriser votre placement et rentabiliser l'épargne investie ou le crédit immobilier souscrit.
Faire appel au Groupe Connexion Immobilier, c'est :
- Vous faire accompagner dans la valorisation de votre patrimoine dans le but d'obtenir une meilleure rentabilité du processus de location et de recevoir les conseils d'experts sur la solution d'optimisation fiscale la plus avantageuse au regard de votre situation et/ou des spécificités du bien loué.
- Déléguer toutes les démarches relatives à la location de votre appartement (définition du montant du loyer, recherche de locataire, visites, tâches administratives...).
- Vous soulager des différentes opérations et contraintes inhérentes à la gestion courante : perception et révision des loyers, engagement et suivi des travaux, veille juridique pour demeure en conformité avec la législation, procédures en contentieux...
Quelles sont les étapes de la gestion locative de votre bien par le Groupe Connexion Immobilier ?
Il faut considérer que le déroulement d'une location et son suivi suivent un schéma classique qui se découpe en trois grandes phases chacune composée de différentes tâches : la recherche d'un locataire via la mise en valeur de votre bien et la publication d'une annonce, le suivi et la gestion de la location et le départ de votre locataire et le renouvellement du processus.
La recherche de locataire
- L'estimation du loyer qui passe par une évaluation immobilière de la valeur locative de votre logement. Cet élément primordial à la réussite de votre projet locatif doit prendre en considération la réalité du marché immobilier local selon l'emplacement de votre bien dans le 10ème mais également les caractéristiques financières de votre investissement.
- Après signature du mandat de gestion locative, l'équipe du Groupe Connexion Immobilier se met en quête d'un locataire via la création et la publication d'une annonce au sein de notre réseau mais également auprès des diffuseurs génériques.
- La sélection du meilleur candidat que nous voulons rigoureuse afin de valider sa solvabilité et la fiabilité des renseignements ou justificatifs fournis.
- La signature du bail de location, dernière étape avant la remise des clés et l'emménagement de votre locataire.
La gestion de la location immobilière
Après nous être chargé d'effectuer l'état des lieux d'entrée de votre locataire dans votre appartement, ce sont toutes les tâches de gestion courante de votre location que nous nous employons à mener au quotidien en attachant une vigilance accrue pour :
- Le versement des loyers aux termes prévus dans le contrat de location.
- La régularisation des charges locatives mensuelles ou la quote-part de la taxe foncière.
- La révision des loyers selon l'indexation sur l'IRL (Indice de Référence des Loyers).
- La souscription d'une assurance habitation de la part du locataire et justification annuelle.
- La vérification des appels de fonds par le syndic de copropriété.
- La gestion des sinistres, des incidents ou des dégâts.
- Le règlement de la taxe pour le ramassage des ordures ménagères.
- Le reversement des soldes de comptes des loyers auprès du bailleur.
- L'aide à la déclaration fiscale des revenus fonciers du propriétaire.
Le départ de votre locataire
La vie d'une location immobilière n'est pas un long fleuve tranquille et dans notre société moderne, rares sont les locataires qui demeurent de nombreuses années en location dans le même appartement devant des obligations personnelles, une mutation professionnelle, une séparation, un achat immobilier ou une simple envie d’ailleurs.
Lorsque votre locataire prend la décision de résilier son bail de location et qu'il nous fait parvenir son préavis de congé, nous nous assurons également du bon déroulement de ce départ tout en renouvelant nos procédés de recherche d'un nouvel occupant pour votre appartement.
Plusieurs tâches doivent être menées avec rigueur lors du départ d'un locataire :
1. La gestion du préavis de départ donné par le locataire.
2. La réalisation de l'état des lieux de sortie et la récupération des clés ainsi que des doubles.
3. Le traitement, selon le résultat de l'état des lieux du dépôt de garantie et des provisions de charges.
4. La gestion des procédures de recouvrement en cas de loyers impayés ou de sommes restantes dues.
5. L'organisation des travaux éventuels de remise en état en cas de dégradations.
Maintenant que vous êtes plus éclairés sur les opportunités et la sérénité qui vous est accessible au travers de la solution de gestion locative, il ne vous reste qu'à trouver le bon partenaire pour mener à bien cette mission.
Dans cette démarche, le critère confiance est impératif ! Le groupe Connexion Immobilier à Paris, au-delà de nos compétences et notre savoir-faire dans la gestion locative, ce sont avant tout des valeurs humaines fortes qui nous différencient de la traditionnelle industrie de l'immobilier parisien.
Le maillage de nos 27 agences immobilières réparties aux quatre coins des arrondissements de la capitale nous permet de répondre à une exigence qui nous est chère : la proximité avec nos clients !
Couplée à nos engagements de disponibilité, de réactivité et d'accessibilité, le Groupe Connexion Immobilier vous promet d'établir une véritable relation de confiance entre votre
qualité de propriétaire-bailleur et notre position de gestionnaire locatif dans le 10ème arrondissement de Paris !
