L'immobilier dans le 14ème arrondissement de Paris !
Les quartiers du 14ème arrondissement de Paris sont largement plébiscités par les familles et les jeunes couples en quête d'un environnement calme et reposant tout en résidant à proximité immédiate de l'hyper centre de la capitale.
Parfaitement desservi par le réseau de transports en commun parisien et doté de nombreuses infrastructures, le 14ème offre une multitude d'opportunités immobilières pour les candidats à l'installation ou à l'investissement.
Afin de donner toutes les chances de réussite à votre projet immobilier à Paris 14, vous devez vous associer aux compétences de professionnels de l'immobilier parfaitement implantés sur votre secteur. Une condition importante si vous voulez profiter d'une estimation juste et réaliste de la valeur de votre appartement car la connaissance du marché et la proximité de votre agent immobilier sont deux critères essentiels pour concrétiser votre projet via un accompagnement réactif et bienveillant.
Le groupe Connexion Immobilier, par l'intermédiaire de ses notre agences Connexion Vavin et Connexion Alesia, vous propose une estimation immobilière gratuite et sans engagement. Un atout inestimable si vous voulez vendre votre appartement dans les meilleures conditions et vivre une transaction immobilière sereine.
Faites le choix de la tranquillité d'esprit et de l'efficacité en confiant l'estimation de votre bien immobilier dans le 14ème aux agences immobilières du groupe Connexion.
Achat, vente, location, pourquoi faut-il passer par une agence immobilière ?
Qu'il s'agisse de fixer le prix de vente de votre appartement parisien, de déterminer le montant du loyer à proposer pour la location de votre bien immobilier ou pour évaluer la justesse du prix affiché par un bien qui vous intéresse, l'estimation immobilière est un impératif incontournable à tout projet immobilier.
Bien entendu, la fixation d'un prix de vente est tout à fait libre et il est possible pour tout propriétaire d'évaluer la valeur de son bien immobilier selon ses propres critères ou en prenant compte quelques éléments du marché tels que les prix au mètre carré ou les annonces immobilières à l'instant T dans le même secteur géographique et pour des biens plus ou moins similaires.
Mais en procédant ainsi, vous vous exposez au risque de mettre en péril la réussite et la concrétisation de la transaction immobilière. Pourquoi ?
Tout simplement parce que réaliser une estimation de la valeur réelle d'un bien requiert la collecte et l'analyse d'un grand nombre de critères. Une démarche qui doit êtr confiée à des spécialistes du secteur immobilier.
Une surestimation de la valeur d'un bien risque de faire fuir les acquéreurs potentiels, retarder la vente et, in fine, revoir vos prétentions à la baisse pour convaincre les acheteurs.
À contrario, sous-évaluer un appartement à Paris va avoir pour conséquence de provoquer la suspicion dans l'esprit des personnes en quête d'un bien dans le 14ème.
Il faut garder en tête que votre bien n'est pas le seul à potentiellement intéresser les acheteurs. Ces derniers visitent d'autres appartements et comparent les annonces immobilières. S'ils constatent une différence de prix trop importante en deçà de la fourchette de prix dans le secteur pour des biens comparables, le doute va s'installer sur la présence d'éventuels problèmes ou de défauts cachés et va compromettre la vente immobilière.
Comment obtenir une estimation sérieuse et fiable de la valeur réelle d'un bien ?
Pour estimer votre bien immobilier, votre conseiller Connexion Immobilier va s'appuyer sur l'analyse de plusieurs critères :
- L'emplacement
Au fil de vos échanges avec votre agent immobilier Connexion, vous vous rendrez vite compte que l'emplacement de votre appartement dans le 14ème arrondissement est un des facteurs principaux qui viennent influer sur la valeur de votre bien.
Même si la position géographique idéale existe rarement, les acheteurs sont prêts à mettre le prix fort lorsque l'emplacement du bien correspond à leur mode de vie et à leurs besoins.
Proximité avec les transports en commun, commerces ou établissements scolaires à distance de marche acceptable, professionnels de santé accessibles rapidement... Autant de paramètres qui peuvent induire une surcote ou une décote du prix de vente.
Il en va de même pour l'orientation de votre appartement, la vue depuis ses ouvertures, une exposition plein sud ou la position dans un quartier calme.
- La surface habitable
Il ne suffit pas de prendre le prix au mètre carré moyen dans votre secteur géographique et de le multiplier par la superficie de votre appartement. Une estimation immobilière est bien plus complexe que cela. Le prix au mètre carré n'est pas forcément
proportionnel à la grandeur de votre bien, au contraire.
De plus, d'autres éléments entrent en ligne de compte tels que la distribution et le nombre de pièces, la présence de circulation, la répartition entre le nombre de chambres et de pièces de vie...
- La construction
La qualité de la construction de l'immeuble dans lequel se situe votre bien immobilier dans le 14ème est également déterminante pour estimer sa valeur réelle.
En effet, au fil des années et en l'absence d'entretien et de travaux de rénovation, les matériaux de construction se dégradent.
Ainsi, votre conseiller Connexion immobilier va s'assurer de l'état de la structure globale, de l'isolation, du système de chauffage et de production d'eau chaude sanitaire, de la toiture dans le cas d'un appartement au dernier étage.
Enfin, les rapports des diagnostics techniques obligatoires doivent être méticuleusement étudiés et notamment le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) qui peut permettre d'optimiser la valeur de votre bien en effectuant certains travaux ou en déterminant que votre bien remplit tous les critères de conformité.
- Les équipements
Balcon, terrasse, cuisine équipée, place de parking privée, plusieurs salles de bain, suite parentale, dressing, grenier, cave ou sous-sol... Toutes ces caractéristiques qui représentent des prestations supplémentaires peuvent avoir une incidence à la hausse sur l'estimation immobilière de votre appartement.
- Le marché immobilier local
Enfin, avant de pouvoir vous remettre une estimation pertinente et réaliste de la valeur de votre bien, les professionnels du groupe Connexion Immobilier vont mettre en exergue leur parfaite connaissance du marché immobilier dans votre secteur géographique.
Moyenne des prix au mètre carré dans votre secteur à l'instant T, valeur des biens vendus pour des appartements comparables dans la même période, état de l'offre et de la demande dans le 14ème arrondissement de Paris... Toutes ces indications vont nous permettre d'affiner votre estimation.
