Quel professionnel pour une estimation immobilière réaliste dans le 17ème ?
De nombreuses solutions existent pour obtenir une estimation immobilière et notamment un grand nombre d'outils en ligne. Mais ces dernières ne situent la valeur de votre bien que sur des données immobilières qui prennent en compte les prix des appartements vendus sur votre secteur géographique et sur une période donnée.
Cependant, pour obtenir une évaluation immobilière pertinente et bien plus affinée de votre bien, il est vivement conseillé de ne pas vous contenter d'une simple multiplication du prix au mètre carré constaté sur le marché immobilier local avec la superficie de votre logement.
Chaque bien immobilier et donc chaque projet immobilier est unique ! Deux appartements similaires en tous points mais implantés différemment dans un seul et même immeuble ne présenteront pas les mêmes intérêts auprès des acquéreurs potentiels et afficheront donc une valeur différente !
Faire appel à des professionnels de l'immobilier qui disposent de l'expérience, des outils et des ressources pour estimer votre bien est la seule alternative si vous souhaitez voir votre transaction immobilière se dérouler rapidement et dans les meilleures conditions.
Et pour une agence immobilière indépendante, expérimentée et proche de chez vous, le groupe Connexion Immobilier à Paris et dans le 17ème arrondissement est le mieux placé pour vous accompagner dans ce projet.
L'immobilier dans le 17ème arrondissement de Paris !
La Plaine Monceau, les Batignolles, l'avenue Wagram, le boulevard Malesherbes, la cité des Fleurs mais aussi les nombreux immeubles de type Haussmannien et les hôtels particuliers qui jonchent les rues et quartiers du 17ème arrondissement attirent un grand nombre de candidats à l'investissement immobilier ou à la location.
Quel que soit le lieu où est localisé votre bien immobilier dans le 17ème, il y aura toujours un acheteur intéressé si toutefois votre offre immobilière est cohérente, réaliste et en corrélation avec la réalité du marché immobilier local.
L'évaluation des biens immobiliers est une compétence très spécifique que seuls des professionnels du secteur maîtrisent. Pour que des transactions immobilières puissent être menées à terme avec succès, dans les meilleurs délais et conditions, la qualité de la première estimation est primordiale.
Un avis de valeur fiable et une estimation réalisée dans les règles de l'art repose sur la capacité du professionnel de l'immobilier à mobiliser un ensemble d'outils et de ressources lui permettant de mener une analyse précise et détaillée des points forts et des faiblesses de votre bien.
Le groupe Connexion Immobilier à Paris, au travers de nos agences immobilières réparties sur l'ensemble des endroits stratégiques de la capitale, possède ces ressources et maîtrise ces compétences.
La présence de nos conseillers immobiliers au plus près de vos projets fait de nous un partenaire privilégié pour estimer la valeur de votre appartement Paris 17. Nous nous plaçons à vos côtés pour vous aider à fixer le prix le plus juste et le plus objectif possible pour la vente de votre bien ou pour connaître sa valeur locative en vue de le proposer à la location.
Quels sont les éléments pris en compte pour une estimation immobilière précise ?
Lorsque vous confiez la réalisation d'une estimation immobilière à Paris et, en l'occurrence dans le 17ème, à une des agences du groupe Connexion Immobilier, c'est toute l'expérience, les connaissances, le savoir-faire et la mutualisation des ressources qui sont mis en exergue pour analyser l'ensemble des critères susceptibles d'impacter à la hausse comme à la baisse le montant de l'évaluation de votre bien.
Ces critères se regroupent sous cinq catégories principales et peuvent être très diversifiés :
Les données relatives à la localisation du bien
- L'attractivité du quartier et de la rue où se situe l'appartement dans le 17ème
- La proximité avec une station de métro ou avec le réseau de transport en commun.
- La présence de commerces et autres commodités dans le secteur.
- L'existence d'un parc, d'un jardin, d'un square ou d'un espace de verdure dans les environs proches.
- Un professionnel de santé, un établissement scolaire, une crèche ou des services publics aux alentours.
- Des infrastructures sportives et culturelles.
- D'éventuelles sources de nuisances (bars, discothèques, lieux de divertissement, forte circulation...).
La fiche d'identité de l'appartement à vendre ou à louer
- Typologie du bien à vendre (F1, F2, F3...).
- Superficie de la surface habitable.
- Nombre de pièces.
- Répartition des chambres, pièces à vivre, salle de bains, sanitaires, couloirs et circulations.
- Dimension du séjour.
- Différence de niveaux entre les pièces de l’appartement (duplex...).
- Présence d'espaces perdus sous combles par exemple.
- La vue depuis les ouvertures principales.
- Implantation dans une résidence sécurisée.
Les équipements
- Balcon ou terrasse.
- Cuisine aménagée.
- Salle de bain toute équipée.
- Suite parentale.
- Dressing.
- Existence de plusieurs sanitaires.
- Place de parking privé ou garage.
- Cave ou sous-sol.
L'état général et les caractéristiques techniques du bien immobilier
- Année de construction.
- Nature des travaux réalisés récemment.
- Rapports des diagnostics techniques obligatoires.
- Performance énergétique.
- État de l'isolation du logement et des menuiseries extérieures.
- Conformité des installations électriques et/ou de gaz.
- Qualité du système de chauffage et de production de l'eau chaude sanitaire.
- État des revêtements murs et plafonds.
Les données immobilières propres au marché local
- Prix au mètre carré sur le secteur immobilier
- État de l'offre et de la demande sur le marché local.
- Volume des transactions immobilières enregistrées sur le secteur géographique du bien concerné.
- Montant des biens vendus sur le même secteur sur la période et pour des prestations et un emplacement comparables.
- Exigences des acquéreurs potentiels dans le 17ème.
- Potentiel et atouts du bien à vendre.
Vous l'aurez compris, les éléments qui servent de base à une estimation immobilière sont très nombreux ce qui rend cette tâche très compliquée à réaliser par ses propres moyens. Il est en effet impératif de posséder les compétences, l'expérience et les ressources nécessaires pour fixer la véritable valeur de votre bien sur le marché immobilier local et vous permettre de fixer le bon prix de vente.
Les agences du groupe Connexion Immobilier vous proposent de vous fournir une estimation immobilière gratuite et sans engagement via des compétences et une présence de plusieurs années sur le secteur du 17ème arrondissement de Paris ainsi que dans tous les autres quartiers du centre de la capitale.
Des conseillers immobiliers proches de chez vous, une parfaite réactivité, de la bienveillance dans nos échanges et une écoute attentive de vos prérogatives, voici les seuls risques que vous
prenez en faisant appel au groupe Connexion Immobilier Paris 17 pour obtenir une estimation immobilière objective de votre bien.
