La gestion locative, comment ça fonctionne ?
Lorsque vous êtes propriétaire-bailleur et que vous souhaitez faire appel à un professionnel de l'immobilier pour gérer votre bien à votre place, vous signez un mandat de gestion locative qui donne autorisation au mandataire, en l'occurrence votre agence Connexion Immobilier, de réaliser les missions et les démarches relatives à la gestion locative de votre appartement ou de votre parc immobilier en votre nom.
Votre gestionnaire locatif Connexion Paris 8ème répond alors de tous les aspects du mandat de gestion au niveau technique, juridique, administratif et fiscal du bien immobilier.
Toujours établi pour une durée déterminée, le mandat de gestion doit également obligatoirement choisir comme mandataire un professionnel agréé. En effet, la loi Hoguet promulguée en Juillet 1970 prévoit que l'agent immobilier qui se prévaut de prendre en charge
l'administration et la gestion de votre bien en location doit détenir une carte professionnelle certifiant sa capacité à se voir mandater une gestion immobilière.
Enfin, l'ensemble des missions données au mandataire doivent être clairement notifiées sur le mandat de gestion locative afin de clarifier les prestations que le propriétaire lui a déléguées et dont il a la charge.
Quels sont les avantages de la gestion locative dans le 8ème avec Connexion Immobilier ?
La principale volonté d'un propriétaire derrière la recherche d'un professionnel de la gestion locative est de se dégager du temps en lui déléguant les différentes tâches souvent très chronophages qui sont liées à la location immobilière sans compter qu'une personne non initiée aura du mal à s'approprier les connaissances nécessaires et la maîtrise des diverses réglementations.
La solution de la gestion locative via Connexion Immobilier présente une multitude d'avantages dont vous auriez tort de vous priver, d'autant que le coût d'un tel accompagnement est bien moindre que les bénéfices qui peuvent en être retirés :
- Une prestation personnalisée et des conseils de spécialistes de l'immobilier qui savent déceler les points forts d'un bien et fixer les bons montants de loyers.
- Diverses offres de garanties supplémentaires et/ou optionnelles pour protéger les propriétaires contre les risques de loyers impayés ou de sinistres.
- Une attention permanente sur l'entretien du bien immobilier et de la correspondance des installations et des équipements avec les normes en vigueur.
- Un taux de carence locative réduit de manière drastique surtout pour des biens dans le 8ème où la demande est forte.
- Une véritable expertise métier en ce qui concerne les questions de droit administratif, juridique et législatif.
Pour toutes ces raisons et bien d'autres encore, la gestion locative selon le groupe Connexion Immobilier représente un gage de sérénité et d'efficacité pour les propriétaires ne vivant pas à proximité de leurs biens en location, désirant ne pas être contraints par toutes les démarches inhérentes à la location immobilière à Paris et souhaitant se détacher de toutes relations avec leurs locataires.
Dans le détail, quelles sont les missions de votre gestionnaire locatif Connexion Immobilier ?
Un appartement dans le Triangle d'Or, un studio près de la Gare Saint Lazare ou un pied-à- terre à deux pas des Champs Elysées, dans le cadre de son mandat de gestion locative, votre conseiller Connexion Immobilier peut être conduit à devoir gérer différents types de biens.
Toutes les tâches qui lui ont été déléguées par le propriétaire-bailleur concernent les périodes avant, pendant et après la location et elles sont très diversifiées :
La mise en location
- Réaliser une estimation de la valeur locative du bien afin de proposer un montant de loyer à percevoir au propriétaire.
- Établir les différents diagnostics techniques obligatoires (performance énergétique, risques naturels, exposition au plomb, état des installations électriques et de gaz...).
- Publier l'annonce de location du bien pour la recherche de locataire.
- Traiter les appels, demandes de renseignements et de visites.
- Organiser les visites.
- Vérifier la solvabilité des candidatures à la location et authentifier les justificatifs fournis.
- Mettre en forme le contrat de location.
- Effectuer l'état des lieux et la remise des clés.
- Encaisser le premier loyer et le dépôt de garantie.
- Souscrire aux différentes assurances souhaitées par le bailleur.
La gestion du bien pendant la location
- Réaliser l'envoi des quittances et encaisser les loyers à terme à échoir ou à terme échu selon les conditions indiquées dans le contrat de location et souhaitées par le propriétaire.
- Procéder au reversement des fonds vers les comptes bancaires du propriétaire-bailleur et du syndic de copropriété dans le cadre des appels de fonds pour des montants déduits de la quote-part de gestion locative.
- Se charger de notifier la révision des loyers auprès du locataire.
- S'occuper des procédures de relance, de mise en demeure ou de signification par voie
d'huissier en cas de manquements du locataire à ses obligations contractuelles.
- Faire réaliser, en accord avec le bailleur, les travaux de maintenance, d'entretien et de réparations nécessaires à la conformité du logement au regard de la législation en
vigueur et à ses évolutions éventuelles.
- Représenter son client bailleur lors de l'assemblée générale de copropriété.
- S'assurer de la souscription du locataire à une assurance habitation.
- Renouveler le bail de location ou donner congé au locataire selon les souhaits du propriétaire.
- Aider à l'établissement de la déclaration fiscale des revenus fonciers du bailleur.
Le départ du locataire
- Effectuer un état des lieux de sortie et s'assurer de la récupération des clés et des doubles éventuels.
- Procéder, le cas échéant, aux réparations locatives, remises en état après dégradations ou suivant l'usure normale du bien.
- Restituer le dépôt de garantie total ou partiel au locataire selon les finalités de l'état des lieux et les travaux éventuels à déduire.
- Se remettre en quête d'un nouveau locataire pour éviter les vacances locatives.
Fort est de constater que la bonne exécution de toutes ces tâches requiert des compétences expertes autant sur les aspects financiers, législatifs, juridiques, comptables et administratifs.
Votre gestionnaire locatif Connexion Immobilier dans le 8ème possède cette polyvalence de compétences qu'il couple de réelles qualités humaines lui permettant d'agir en qualité d'intermédiaire et de médiateur entre le bailleur et son locataire.
Vous êtes convaincus des avantages de la gestion locative: contactez-nous, nous vous conseillerons et vous guiderons dans les tâches que vous pouvez nous confier et comment optimiser votre investissement locatif.
