L'importance de confier votre estimation immobilière à un professionnel proche de vous !
La justesse et la pertinence d'une estimation conditionne la réussite d'une transaction immobilière. C'est elle qui pose les bases sur lesquelles repose toutes les étapes qui suivent le processus d'une vente immobilière.
De nombreux biens immobiliers qui ne trouvent pas acquéreurs sont le fait d'une mauvaise première estimation. Diffuser une annonce immobilière présentant un prix de vente sur-évalué ou, au contraire, en dessous des prix du marché, revient à créer le doute dans l'esprit de
l'acheteur potentiel.
« Le juste prix, un élément indispensable pour une transaction immobilière réussie ! »
En effet, une estimation trop haute va refroidir la curiosité des candidats à l'achat immobilier, d'autant plus si d'autres biens similaires au vôtre sont également en vente sur votre secteur géographique. Vous risquez de provoquer l'indifférence du marché sur votre bien et une annonce immobilière qui demeure trop longtemps dans les agences immobilières et sur les différents supports de communication, finit par provoquer la suspicion auprès des acquéreurs potentiels.
De façon contraire, une estimation trop basse est contre productive. Il est vrai qu'il peut être tentant de fixer un prix plus bas que le marché parce qu'on est pressé de vendre mais c'est l'effet inverse qui risque de se passer.
Les personnes candidates à l'achat d'un bien immobilier comparable au vôtre risquent de se poser des questions sur la présence d'un défaut, d'un vice caché ou d'un quelconque problème justifiant que le bien soit vendu à un prix plus bas que les autres.
In fine, les acheteurs qui viendront visiter votre bien auront tendance à encore négocier plus bas le prix de vente devant le potentiel risque que votre annonce peut laisser paraître.
Pour toutes ces raisons, et bien d'autres encore, il est conseillé de faire estimer votre bien par des spécialistes de l'immobilier qui sauront poser les bases d'une analyse précise et méticuleuse de votre bien, qui possèdent des outils d'estimation performants ainsi qu'une parfaite connaissance de leur secteur de prédilection.
Comment s'y prend votre agent Connexion Immobilier pour estimer votre bien ?
Lorsque vous prenez contact avec votre conseiller immobilier du groupe Connexion, ce dernier va dans un premier temps prendre le temps de vous écouter et de prendre tous les renseignements nécessaires à l'analyse de votre bien afin de comprendre toute la finalité de votre projet immobilier.
La prise de connaissance de l'aspect technique de votre appartement dans le 13ème
Afin de mener une étude précise et détaillée de votre demande, certains documents vont être indispensables tels que les plans de votre appartement permettant d'évaluer la surface habitable ou le nombre de pièces, les avis de taxe foncière, les conditions du syndic de copropriété si existant, le montant des charges locatives...
Ensuite, vous devrez confier à votre agent immobilier les rapports des diagnostics techniques obligatoires et notamment le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) qui donne un aperçu aux acheteurs des charges inhérentes à la consommation énergétique du logement. D'autres éléments sont également requis pour déterminer la valeur de votre appartement : année de construction, type de système de chauffage, l'état de l'isolation, les travaux réalisés récemment...
Une visite méticuleuse du bien
Une visite physique de votre appartement et des parties communes est une étape essentielle au processus d'estimation immobilière. C'est pour cette raison que vous devez privilégier une agence immobilière proche de chez vous ou de l'emplacement de votre bien immobilier à Paris 13.
Il sera ainsi en mesure de visiter votre bien mais aussi d'organiser les visites plus facilement et de vous accompagner dans votre projet si vous souhaitez lui confier le soin de mener à bien
votre transaction immobilière.
Cette visite, au-delà de permettre à votre conseiller Connexion Immobilier de s'imprégner des lieux et de prendre des mesures spécifiques, va l'éclairer sur les possibilités d'extension, sur la conformité des installations et sur les travaux nécessaires qui pourront être mis en avant par les acquéreurs potentiels afin de faire diminuer le prix de vente.
Un spécialiste de l'immobilier vous apporte également un regard extérieur qui lui permet de vous conseiller sur des actions simples à mettre en œuvre afin que vos visiteurs puissent se projeter dans votre bien immobilier.
L'analyse de l'environnement immédiat dans le secteur géographique de votre bien
Bien plus que de chercher un appartement parisien qui réponde à leurs besoins, les acheteurs sont également très attentifs au cadre de vie qui les attend et aux commodités alentour.
Une vue dégagée, la proximité avec les transports en commun, des commerces dans les environs proches, un espace vert ou un établissement scolaire à distance de marche acceptable, la possibilité de stationnement... Autant de critères environnementaux qui peuvent conduire à une surcote ou une décote de la valeur de votre bien immobilier.
Il en va de même de la tranquillité du quartier. Autant la présence d'un parc dès la sortie de votre immeuble va avoir un impact positif sur le prix de vente que vous pourrez fixer, il en sera tout autre de la présence d'un bar ou d'une discothèque dans le périmètre de votre logement.
La prise en considération des données immobilières locales
Enfin, pour affiner l'estimation, nos agents immobiliers Connexion profitent de toute l'expérience de notre groupe sur les différents quartiers et arrondissements de la capitale pour prendre en compte le prix au mètre carré à l'instant T, les prix de vente des biens vendus dans le secteur, la position de la demande pour votre quartier et pour des biens comparables...
La remise du dossier d'évaluation immobilière
Dès lors que tous ces renseignements ou ces données sont collectées et analysées par votre agent immobilier, il est en mesure de vous présenter une estimation pertinente de la valeur réelle de votre bien.
Une estimation immobilière gratuite et sans engagement qui vous permet de vous appuyer sur une expertise reconnue pour fixer le prix de vente de votre bien, le montant du loyer pour une annonce de location ou pour vous rassurer sur la pertinence du prix d'achat d'un bien que vous convoitez.
Si vous souhaitez obtenir une estimation sérieuse et réaliste de la valeur de votre bien immobilier dans le 13ème arrondissement de Paris sans avoir à vous occuper de quoi que ce soit, les professionnels du groupe Connexion Immobilier, et notamment votre conseiller Connexion rue de Tolbiac, se tiennent à votre disposition pour convenir d'un rendez-vous et vous accompagner dans votre projet d'estimation immobilière Paris 13.
