L'immobilier dans le 12ème arrondissement de Paris !
Plus de la moitié du territoire du 12ème arrondissement est recouvert d'espaces verts avec le parc du Bois de Vincennes qui fait office de poumon vert pour la capitale.
Longtemps boudé par les candidats à l'achat immobilier sur Paris, le 12ème possède de nombreux atouts qui permettent de dénicher des opportunités immobilières dans une fourchette de prix idéale pour les familles ou les jeunes acquéreurs.
Pour être sûr de réaliser une vente immobilière au bon prix ou d'acheter un bien à un prix cohérent
avec le marché immobilier local, évaluer au plus juste la valeur réelle de l'appartement en question dans le 12ème s'avère comme un incontournable de toute transaction immobilière réussie.
Des lieux culturels largement présents, une douceur de vivre et un cadre reposant ainsi que la proximité immédiate avec l'hyper centre de Paris ajoute à l'attractivité sans cesse grandissante du 12ème.
Les prix de l'immobilier dans le secteur fluctuent de manière très régulière si bien qu'il faut faire preuve d'une grande capacité d'analyse, d'une parfaite connaissance du marché local et d'un grand professionnalisme pour être en mesure de déterminer la valeur d'un bien selon une estimation détaillée et réaliste de ses atouts intrinsèques autant que de ceux représentés par son environnement immédiat.
Des compétences que vous trouvez en faisant appel à une agence immobilière qui a pignon sur rue dans le 12ème, qui maîtrise le secteur immobilier local et qui vous propose un accompagnement complet dans votre projet d'estimation immobilière à Paris 12. Le groupe Connexion Immobilier répond à chacun de ces critères et vous propose son expertise pour l'évaluation immobilière.
Pourquoi passer par une agence immobilière pour faire estimer son bien ?
Tout propriétaire peut être tenté de procéder lui-même à l'estimation de la valeur de son bien immobilier. Toutefois, cela peut représenter un véritable piège, réserver de mauvaises surprises autant que de mettre à mal la concrétisation de la transaction immobilière.
En effet, bien qu'il soit facile de faire un raccourci en prenant connaissance des prix de l'immobilier dans le quartier du 12ème sur lequel est implanté votre appartement et de multiplier ce prix au mètre carré par la superficie de votre bien, cela vous conduira inévitablement à sur-évaluer ou à sous-évaluer le montant de sa valeur réelle pour différentes raisons.
Estimer son bien via un professionnel permet d'optimiser un projet de vente
Bien que vous soyez totalement libre de fixer le prix de vente que vous jugez judicieux pour votre appartement dans le 12ème, le risque est grand de ne pas être objectif et de surestimer la valeur réelle de votre bien.
Souvent, si vous avez vécu longtemps dans votre appartement ou qu'il s'agit d'un bien de famille, l'attachement sentimental joue un rôle important sur votre capacité à demeurer objectif quant à sa valeur. De plus, au fil des années, vous avez certainement appris à vivre et à vous accoutumer d'éventuels petits défauts ou de nuisances diverses qui peuvent être rédhibitoires pour des acquéreurs potentiels alors qu'ils ne vous paraissent pas si importants.
Outre le regard extérieur qu'un professionnel de l'immobilier vous apporte dans l'estimation de votre bien, c'est toute sa connaissance du marché immobilier et son expérience à mener à bien des transactions immobilières au quotidien et dans votre secteur géographique qui vous permettent d'obtenir une estimation précise, sérieuse et cohérente.
La surestimation d'un bien immobilier peut décontenancer les acheteurs potentiels et prolonger d'autant la mise sur le marché de votre appartement. Un bien qui demeure longtemps affiché dans les agences immobilières parce qu'il ne trouve pas d'acquéreurs eu égard à un prix trop élevé, finit par devenir suspicieux vis-à-vis des personnes en recherche dans votre secteur, vous
invitant à revoir votre pris pour, in fine, le vendre moins cher que s'il avait été estimé à sa juste valeur initialement.
Au contraire, une sous-estimation ou la fixation d'un prix de vente moindre que ceux du marché conduit à des interrogations de la part des candidats à l'achat qui se demandent quels défauts cela dissimule pour une offre immobilière qui semble trop belle pour être vraie.
Si bien que, par peur de l'inconnu et pour éviter les mauvaises surprises éventuelles, les acheteurs s'abstiennent de vous faire une offre ou viennent négocier le prix de vente pour encore le faire baisser davantage.
Un professionnel de l'immobilier prend en compte l'ensemble des critères d'évaluation de la valeur d'un bien
Si vous voulez obtenir une estimation la plus sérieuse et la plus objective possible, il est primordial de confier cette tâche à des spécialistes de l'immobilier dans votre secteur géographique.
Il s'agit du seul professionnel en mesure d'analyser et de mettre en évidence l'ensemble des facteurs pouvant impacter directement ou indirectement la fixation du prix de vente de votre appartement dans le 12ème.
À titre d'exemple :
Un bien récemment rénové dans les règles de l'art et mis en vente plus cher qu'un bien similaire non rénové trouvera plus facilement acquéreur.
Un appartement situé à l'étage dans une résidence sécurisée se vendra mieux qu'un bien en rez- de-chaussée dans un immeuble standard sur une rue passante.
Une estimation, au-delà de vous éclairer sur la valeur réelle de votre bien immobilier, doit être considérée comme un atout indiscutable de votre annonce immobilière. Si vous confiez cette estimation à un professionnel de l'immobilier, vous avez l'assurance que tous les critères, atouts et faiblesses de votre appartement à vendre, seront pris en considération dans la fixation du prix de vente et donc non exploitable à une quelconque tentative de négociation de la part des acquéreurs intéressés.
Un bien estimé à sa juste valeur et proposé à un prix cohérent avec le marché immobilier local est un bien qui profite d'une transaction immobilière plus rapide et dans les meilleures conditions.
À qui s'adresser pour obtenir une estimation immobilière gratuite dans le 12ème à Paris ?
La priorité pour qu'une estimation immobilière soit réalisée le plus précisément et le plus objectivement possible est de faire appel à un conseiller immobilier parfaitement implanté sur votre secteur.
Connexion Immobilier est un groupe d'agences immobilières qui dispose de conseillers sur l'ensemble du territoire parisien dont le 12ème arrondissement de Paris avec l'agence Connexion Bastille, et de compétences pluridisciplinaires permettant d'agir sur l'intégralité des métiers de l'immobilier : achat, vente, gestion locative, estimation immobilière...
Les conseillers du groupe Connexion Immobilier mettent leur expérience, acquise par une présence de nombreuses années dans les arrondissements de Paris, au service des propriétaires ou acquéreurs potentiels dans le 12ème pour réaliser une estimation à sa juste valeur du bien objet du projet immobilier.
Sur simple contact auprès de votre agence Connexion Immobilier proche de chez vous, vous bénéficiez d'une écoute attentive de vos attentes et de vos besoins pour une estimation immobilière gratuite et sans engagement.
