Dans quels cas faut-il réaliser une estimation immobilière ?
Connaître la valeur de son bien avant de procéder à des travaux de rénovation, déterminer le juste de prix de vente, estimer la valeur de son appartement avant de faire une donation ou dans le cadre d'une succession, vérifier que le prix demandé pour un bien se situe dans le marché... Il existe mille et une raisons de faire estimer un bien immobilier.
Bien qu'elle représente une grande partie des transactions immobilières qui requièrent une évaluation de la valeur d'un bien, la vente est loin d'être le seul cas de figure pour lequel vous devez établir une estimation immobilière.
Pour vendre un bien immobilier
Une estimation immobilière permet de fixer un prix de vente judicieux eu égard au marché immobilier local et aux divers critères d'évaluation qui peuvent influer sur la valeur du bien. Avec une estimation réalisée par un spécialiste de l'immobilier, un vendeur se voit gagner en crédibilité vis-à-vis des acquéreurs potentiels avec une offre immobilière qui est cohérente avec celle des autres biens en vente dans le secteur.
Au-delà, une estimation qui est basée sur les compétences et la connaissance des prix du secteur d'un professionnel de l'immobilier ouvre le champ à une moindre capacité de négociation de la part des acheteurs, se rendant vite compte que les atouts, autant que les faiblesses de l'appartement mis en vente, ont déjà été pris en compte pour définir la valeur du bien et le prix de vente proposé dans l'annonce immobilière.
Pour acheter un appartement
Deux raisons doivent conduire un candidat à l'acquisition immobilière à demander la réalisation d'une estimation du bien convoité.
Premièrement, un dossier de demande de prêt immobilier possède davantage de chances d'aboutir s'il est accompagné d'une estimation immobilière réalisée dans les règles de l'art par des professionnels du secteur géographique sur lequel le bien est implanté.
Ensuite, il s'agit pour l'acheteur de se rassurer quant au prix demandé par le propriétaire du logement mis en vente sur la véracité des documents et des critères pris en compte dans la fixation du prix. Une façon facile et accessible d'éviter les mauvaises surprises ou se rendre compte ultérieurement que l'on a acquis un bien au-dessus du prix du marché.
Pour fixer le montant d'un loyer
Dans le cadre d'un investissement locatif, une étude préalable de faisabilité doit être menée pour valider la faisabilité et la rentabilité du bien immobilier en question sur le long terme. C'est la détermination de sa valeur locative qui va permettre de fixer un montant de loyer cohérent avec les autres offres immobilières du secteur et vous permettre d'appréhender plus facilement et plus efficacement le bien-fondé de votre investissement.
Vous pouvez également posséder ou avoir hérité d'un appartement dans le 11ème dont vous n'avez pas l'utilité et choisir de valoriser votre patrimoine immobilier.
En qualité de novice sur le secteur immobilier où se trouve votre bien, vous allez avoir besoin de l'accompagnement d'un professionnel afin de définir le prix du loyer à afficher dans votre annonce de location immobilière.
Pour déterminer la valeur réelle de son bien
Estimer à bien immobilier peut aussi répondre à un besoin très usuel qui consiste à déterminer si vos derniers travaux de rénovation vous ont permis de réaliser une plus-value, quelle est la valeur de rachat de votre part immobilière en cas de séparation et de soulte immobilière, la valeur de votre appartement dans le 11ème vous permet-elle de concrétiser un projet de vie... Autant de questions qui peuvent vous conduire à devoir faire estimer votre bien.
Comment obtenir une estimation sérieuse et fiable du bon prix de vente de son appartement à Paris ?
De nombreux propriétaires de biens immobiliers désireux de mettre en vente leur appartement pensent qu'il suffit de prendre connaissance du prix au mètre carré dans son quartier du 11ème arrondissement de Paris et de le multiplier par la superficie du bien pour obtenir le montant de l'annonce immobilière.
Dans la réalité, pour fixer la valeur d'un bien immobilier dans le 11ème, comme partout dans la capitale et en province, il convient de prendre en considération un grand nombre de critères intrinsèques à l'appartement mais également en relation avec son environnement immédiat ou à l'état de l'offre et de la demande dans le secteur.
- L'emplacement
L'emplacement de votre appartement dans Paris 11ème joue un rôle fondamental sur l'évaluation immobilière. Un appartement de type Haussmannien avec une vue dégagée sur la place de la Bastille aura une valeur plus importante qu'un bien similaire avec vue sur le mur d'un immeuble voisin. De la même manière, une situation en étage est davantage plébiscitée à Paris qu'un appartement en rez-de-chaussée.
Aussi, il est question pour votre conseiller immobilier en charge de vous fournir une estimation immobilière, de prendre connaissance de la proximité d'une station de métro ou autre solution de transports en commun, la présence de commerces et de commodités à distance de marche acceptable... Des atouts ou des faiblesses qui peuvent conduire à une surcote ou une décote sur la valeur du bien.
- Le bien en lui-même
Pour ce qui est de l'étude du bien, de nombreux critères entrent en ligne de compte pour déterminer un prix de vente ou le montant d'un loyer : Superficie de la surface habitable, balcon ou terrasse, année de construction, rapports des diagnostics techniques obligatoires, performance énergétique, nombre de pièces réparties selon qu'il s'agisse de chambres, pièces à vivre, salles de bain...
- L'environnement proche
L'estimation va également pouvoir être impactée selon que votre bien soit situé dans un quartier calme et résidentiel, à proximité d'un espace vert type square, parc ou jardin mais également s'il est constaté la présence d'un bar tout proche susceptible de provoquer des nuisances sonores.
Enfin, selon les profils des acquéreurs potentiels, la proximité avec un professionnel de santé, un établissement scolaire, une infrastructure sportive ou des lieux culturels et de divertissement peut jouer sur la demande.
- Les données immobilières
Enfin, pour affiner l'estimation de votre bien, votre conseiller immobilier va également analyser le prix au mètre carré constaté sur les biens vendus dans le même secteur géographique et comparables au vôtre, l'état de la demande dans cette partie du 11ème et pour la catégorie de biens dans laquelle votre appartement se situe... Autant de données qui viennent également conditionner la fixation de la valeur réelle de votre bien.
En faisant appel à votre conseiller du groupe Connexion Immobilier dans le 11ème arrondissement de Paris, vous avez la garantie d'un professionnel compétent qui connaît parfaitement son secteur de prédilection et qui vous accompagne avec écoute et bienveillance dans notre projet d'estimation immobilière gratuite et sans engagement.
