Qu'entend-on par gestion locative ?
Si vous êtes propriétaire d'un appartement Porte de Vanves, d'un studio dans le quartier du Petit Montrouge ou d'un pied-à-terre avec vue sur le Parc Montsouris et que vous faites le choix de confier la gestion de la location de votre bien à un professionnel de l'immobilier sur Paris, vous signez un mandat de gestion locative.
Ce contrat établi entre vous et votre prestataire autorise le mandataire, votre agence Connexion Immobilier le cas échéant, de prendre en charge l'intégralité des démarches et des actions relatives à la mise en location et à la gestion de votre bien immobilier dans le 14ème.
Depuis 1970 et la promulgation de la loi Hoguet, il est prévu que l'agence immobilière à laquelle vous choisissez de confier l'administration et la gestion de votre bien immobilier soit détenteur d'une carte professionnelle venant certifier de sa légitimité à gérer une location immobilière pour le compte de ses clients.
En qualité de propriétaire et de bailleur, c'est à vous de vous assurer que votre interlocuteur soit transparent dans les missions établies dans le mandat de gestion locative que vous lui confiez. Lorsque vous faites confiance au groupe Connexion Immobilier pour gérer votre bien à Paris et que vous signez votre contrat de gestion locative, toutes les missions que vous nous déléguez sont énumérées noir sur blanc de façon précise et détaillée.
C'est pour nous le gage d'une relation de confiance primordial à la réussite de notre collaboration et à la sérénité qui doit être la vôtre et que nous plaçons toujours au cœur de nos actions.
Quelles sont ces missions déléguées à votre gestionnaire locatif Connexion Immobilier ?
Grand appartement de type Haussmannien, parc immobilier composé de plusieurs biens, studio, duplex, loft, hôtel particulier, garage, parking... Dans le cadre du mandat de gestion locative que vous confiez à votre agence Connexion Vavin ou votre agence Connexion Alesia, votre gestionnaire locatif attitré peut être amené à gérer la location d'une grande diversité de biens pour lesquels nous devons être en mesure de vous apporter satisfaction quelle que soit l'importance de la tâche ou les exigences que vous nous exprimez, et ce durant toutes les phases de la location :
La vie au quotidien de votre location
- Établir une estimation immobilière de la valeur locative du bien pour fixer un montant de loyer cohérent.
- Réaliser les différents diagnostics techniques obligatoires (performance énergétique, risques naturels, exposition au plomb, état des installations électriques et de gaz...).
- Rédiger et publier l'annonce de location du bien et effectuer la recherche de locataire.
- Échanger avec les locataires, traiter les appels, répondre aux demandes de renseignements et organiser les visites.
- Étudier les dossiers de candidatures, authentifier les justificatifs fournis et garantir la solvabilité des demandes.
- Rédiger et faire signer le bail de location.
- Procéder aux états des lieux et à la remise des clés.
- Encaisser le premier loyer et le dépôt de garantie.
- Souscrire aux différentes assurances souhaitées par le bailleur.
La gestion administrative, juridique, comptable et financière du bien immobilier
- Réaliser l'envoi des quittances et encaisser les loyers à terme à échoir ou à terme échu selon les conditions indiquées dans le contrat de location et souhaitées par le propriétaire.
- Procéder au reversement des fonds vers les comptes bancaires du propriétaire-bailleur et du syndic de copropriété dans le cadre des appels de fonds pour des montants déduits de la quote-part de gestion locative.
- Se charger de notifier la révision des loyers auprès du locataire.
- S'occuper des procédures de relance, de mise en demeure ou de signification par voie d'huissier en cas de manquements du locataire à ses obligations contractuelles.
- Faire réaliser, en accord avec le bailleur, les travaux de maintenance, d'entretien et de réparations nécessaires à la conformité du logement au regard de la législation en vigueur et à ses évolutions éventuelles.
- Représenter son client bailleur lors de l'assemblée générale de copropriété.
- S'assurer de la souscription du locataire à une assurance habitation.
- Renouveler le bail de location ou donner congé au locataire selon les souhaits du propriétaire.
- Aider à l'établissement de la déclaration fiscale des revenus fonciers du bailleur.
Les entrées et sorties des locataires
- Effectuer un état des lieux de sortie et s'assurer de la récupération des clés et des doubles éventuels.
- Procéder, le cas échéant, aux réparations locatives, remises en état après dégradations ou suivant l'usure normale du bien.
- Restituer le dépôt de garantie total ou partiel au locataire selon les finalités de l'état des lieux et les travaux éventuels à déduire.
- Se remettre en quête d'un nouveau locataire pour éviter la vacance locative.
Pour réaliser l'ensemble de ces missions, c'est toute l'expérience de notre groupe Connexion Immobilier et les compétences de nos conseillers juridiques et fiscaux, agents immobiliers, avocats, et secrétaires administratifs que nous mettons en exergue pour vous donner satisfaction mais aussi pour répondre à cette volonté d'excellence de nos services et de nos offres de gestion locative à votre égard.
Pourquoi choisir Connexion Immobilier pour votre gestion locative dans le 14ème ?
L'offre de la gestion locative proposée par notre groupe Connexion Immobilier représente une formidable opportunité de pérenniser votre investissement locatif, valoriser votre patrimoine immobilier et de gagner en confort de vie grâce à la réduction des charges, obligations et démarches qui vous est offerte.
La gestion locative avec le Groupe Connexion Immobilier, c'est :
Une collaboration personnalisée et des conseils de spécialistes de l'immobilier
Des garanties supplémentaires et/ou optionnelles pour vous protéger contre les risques de loyers impayés.
Un bien immobilier géré en bon père de famille.
Un risque de vacance locative réduit de manière pour votre bien dans le 14ème. Une expertise métier administrative, juridique et législative.
La gestion locative confiée à notre groupe Connexion Immobilier est avant tout l'expression de profondes valeurs humaines qui sont portées par chacun de nos collaborateurs œuvrant au sein de nos 27 agences immobilières présentes dans les différents arrondissements de la capitale.
Votre gestionnaire locatif s'assure de répondre à l'ensemble de vos attentes tout en demeurant
attentif à la bonne exécution de votre location ainsi qu'à la pérennité de votre bien immobilier dans le 14ème arrondissement de Paris !
