Quelles sont les étapes pour proposer un bien immobilier en location à Paris ?
Vous possédez un appartement sur Paris et vous souhaitez le mettre en location plutôt que de le laisser inoccupé. Une attention louable pour laquelle il vous faut cependant vous assurer que votre bien réponde à un ensemble d'obligations en matière de décence.
Pour qu'un logement puisse être proposé à la location, il doit disposer :
Une surface habitable de 9 m2 carrés minimum avec une hauteur sous plafond de 2,2 mètres minimum.
- Des installations énergétiques fonctionnelles et aux normes.
- Un espace cuisine.
- Un accès à l'eau potable.
- Des sanitaires et un système d'évacuation des eaux usées.
- Une ouverture permettant l'entrée de la lumière du jour.
De plus, tout propriétaire d'un bien immobilier souhaitant le mettre en location doit obligatoirement faire réaliser des diagnostics techniques obligatoires permettant de constater l'absence de substances nuisibles pour les occupants et de mesurer les performances énergétiques du logement. Des documents qui doivent être consultables par le futur locataire.
Parmi la liste des diagnostics techniques à faire réaliser par un diagnostiqueur certifié :
Le DPE ou Diagnostic de Performance Énergétique.
- L'État des Risques et Pollutions.
- Le Diagnostic Plomb dans le cas d'une construction datant d'avant 1949.
- L'État de l'installation de gaz.
- L'État de l'installation électrique.
Enfin, tout locataire étant en mesure et dans son droit de demander à consulter le diagnostic amiante, il est recommandé de le demander à votre diagnostiqueur, bien qu'il ne s'agisse pas d'une obligation. Vous gagnerez en transparence dans la perception de votre logement à louer par les candidats à la location.
C'est seulement après vous être acquitté de ces simples démarches et obligations que vous êtes en mesure de proposer votre bien immobilier à la location et d'entamer les démarches suivantes menant à concrétiser votre projet locatif.
Pour des raisons d'éloignement de votre lieu de résidence par rapport à la capitale ou parce que vous n'avez tout simplement pas de temps à consacrer à toutes ces étapes, la meilleure alternative est de vous associer les compétences et les services du réseau d'agences immobilières Connexion Immobilier qui se veut proche de ses clients propriétaires et propose une gestion locative clé en main.
Pourquoi choisir d'externaliser la gestion locative d'un bien immobilier à Paris ?
La location de biens immobiliers à Paris comme partout ailleurs sur le territoire, est une activité qui répond à certaines règles et à une législation spécifique.
Si vous avez un projet locatif, en qualité de propriétaire bailleur, vous avez l'obligation de maîtriser les droits et devoirs de vos futurs locataires et de vous soumettre à certaines démarches en amont de la mise en location de votre appartement, votre local commercial ou votre garage : choix du contrat de location, estimation de la valeur de votre bien et du montant
du loyer, états des lieux, fixations des charges locatives, dépôt de garantie et caution...
Gérer la location d'un bien immobilier, c'est aussi s'astreindre à différentes tâches de comptabilité et de formalités administratives avec notamment la préparation et l'envoi des avis d'échéances, la remise des quittances de loyer, la perception des mensualités et la tenue des comptes, les relations avec l'administration fiscale...
Enfin, votre devoir de bailleur vous impose de mettre à disposition de votre locataire un logement décent et répondant à la réglementation si bien que vous devez vous assurer du parfait entretien de votre bien, de contacter les différents prestataires et artisans dans le cas où des travaux de réparation ou de maintenance sont nécessaires, agir dans le cas de sinistres et intervenir auprès des compagnies d'assurances...
Vous l'aurez compris, la gestion locative n'est pas une activité qui s'improvise ! Vous devez posséder de solides connaissances réglementaires, voir du temps à consacrer aux différentes tâches obligatoires et vous montrer disponible pour faire face à toute situation imprévue.
Sans compter qu'un propriétaire bailleur se doit de faire preuve d'abnégation, de bienveillance et de patience pour gérer les éventuels litiges avec son locataire : retard de paiement, loyers impayés, troubles avec le voisinage, nuisances sonores, dégradations...
Pour rendre votre vie quotidienne plus simple et vous faciliter la vie, les agences immobilières Connexion Immobilier à Paris vous proposent de leur confier la gestion locative de votre bien et de percevoir vos revenus locatifs en conservant une parfaite sérénité.
La gestion locative à Paris selon Connexion Immobilier, comment ça marche ?
Un projet locatif requiert de savoir gérer le processus de location, de gérer les rapports avec le locataire, de s'assurer de l'intégrité du bien et de garantir la pérennité de ses revenus locatifs.
En vous associant les services et les compétences des agents qualifiés du réseau Connexion Immobilier à Paris, vous bénéficiez :
1. D'un conseil personnalisé sur mesure.
2. D'outils optimisés faisant appel aux dernières innovations.
3. De l'accompagnement d'un conseiller immobilier proche de ses clients, quelle que soit
la dimension du projet locatif.
4. D'un réseau de partenaires et d'artisans pouvant intervenir rapidement.
5. Un suivi quotidien de toutes les informations inhérentes à la gestion locative de votre
bien grâce à l'extranet.
6. Des conseillers de proximité que vous pouvez mobiliser à tout moment.
C'est en nous appuyant sur des méthodes éprouvées et une expertise métier reconnue que nos agents se chargent de :
La gestion de votre location
Estimation immobilière de votre bien, recherche de locataires sérieux, étude et validation des dossiers de demande, établissement et interprétation des diagnostics techniques obligatoires, rédaction des baux, états des lieux...
La prise en charge de votre locataire
Rédaction et transmission des quittances au locataire, gestion des entrées et des sorties, encaissement des loyers, relances des impayés, rédaction des actes...
La mise en conformité et le suivi de votre bien
Suivi des sinistres et rapports avec les assurances, mise en concurrence des devis et suivi des travaux de réparation, de maintenance ou de mise en conformité au regard de la réglementation...
La gestion de votre compte de propriétaire bailleur partenaire
Compte rendu de gérance locative, règlement des factures des prestataires extérieurs, gestion des dépôts de garanties et cautions, remise de l'état annuel des recettes et des dépenses locatives, aide à la déclaration fiscale des revenus fonciers...
Vous l'aurez compris, faire gérer votre location par une agence Connexion Immobilier à Paris vous rend la vie plus simple et vous soulage d'un grand nombre de tâches et d'obligations rendant le projet locatif plus facile à appréhender.
Si vous êtes en période de questionnement quant au bien fondé de mettre en location un bien vacant et ainsi valoriser votre patrimoine ou que vous en ayez assez de devoir consacrer un temps infini à devoir gérer votre location, optez pour la facilité et la tranquillité d'esprit en faisant appel à l'expertise d'une agence immobilière Connexion Immobilier proche de chez vous !
La gestion locative avec Connexion Immobilier : des valeurs fortes et une proximité de tous les instants !
Au-delà de posséder un savoir-faire reconnu et une expertise immobilière de qualité, le réseau Connexion Immobilier sur Paris, ce sont avant tout des agents qualifiés tous professionnels de l'immobilier qui partagent cette même volonté de concrétiser ce qui est souvent un projet de vie et qui œuvrent au quotidien à la satisfaction de nos clients.
La gestion locative à Paris avec Connexion Immobilier c'est :
- Une écoute attentive de vos projets
Tout projet de gestion locative qui nous est confié débute par un échange bienveillant et chaleureux sur le projet locatif et sur une estimation précise de la valeur de votre maison ou appartement afin de proposer un loyer cohérent avec la réalité du marché immobilier local.
Bien vous connaître permet à votre conseiller immobilier de cerner vos objectifs et d'ancrer votre projet locatif dans l'expression de vos souhaits et de vos intérêts.
- Davantage de sérénité
S'investir dans une location saisonnière ou mettre en location un bien à l'année impose au bailleur de respecter certaines règles et échéances et de s'astreindre à différentes tâches administratives souvent complexes.
Avec Connexion Immobilier, vous vous libérez de toutes ces contraintes, vous n'avez plus à gérer les litiges avec vos locataires, vous gagnez un temps considérable et vous percevez des revenus locatifs réguliers!
- L'instauration d'une relation de confiance
Qu'il s'agisse de nos bailleurs propriétaires ou de vos locataires, les agents Connexion Immobilier ont à cœur de construire cette relation de confiance indispensable à une
collaboration positive et objective pour la gestion locative de votre bien sur Paris.
Pour une bonne gestion de votre projet locatif, votre conseiller immobilier vous apporte l'écoute dont vous avez besoin, une connaissance pointue et experte du terrain, une parfaite transparence dans la gestion du projet et le respect de nos valeurs d'empathie, de bienveillance et de professionnalisme.
- Un accompagnement sans compromis
La gestion immobilière est un domaine dans lequel nous excellons en offrant aux bailleurs un large panel de services qui vont de l'état des lieux à la perception des loyers, l'aide à la déclaration des revenus fonciers ou encore la gestion des litiges et des contentieux.
Grâce à des outils performants, Connexion Immobilier vous propose de prendre en charge l'intégralité du processus de mise en location de votre appartement ou de votre résidence secondaire à Paris de la recherche de locataires à l'étude des dossiers jusqu'à la rédaction des baux ou la gestion des charges locatives.
Tout est pensé pour vous faciliter la vie et rendre votre projet locatif indolore pour la sérénité de votre vie quotidienne.
- Une parfaite transparence
La gestion locative selon Connexion Immobilier, ce sont avant tout des valeurs de
proximité avec nos clients bailleurs.
Fixation des honoraires de gestion, informations liées à la condition des locataires, intervention d'un litige, échanges avec la copropriété... à tout moment de la gestion locative de votre appartement ou de votre studio, vous êtes tenu au courant de chaque détail. Nous tenons à ce que nos clients soient parfaitement intégrés au processus et à la vie de leur location.
Une démarche 100% gagnante qui vous permet de constater la gestion en bon père de famille de votre location de la part de nos agents immobiliers Connexion.
