IMMEUBLE DE RAPPORT/Jardin Spinelly

L'agence Connexion Belle de Mai vous propose en exclusivité un immeuble de rapport en pleine propriété d'environ 193m2 CARREZ (238 m2 au total) globalement en bon état et entièrement loué avec un gestionnaire pro (excepté le RDC) :

Il est composé de cinq lots répartis sur trois niveaux :

- Rez-de-chaussée traversant : 62 m² + jardin d'environ 45 m² – À rénover entièrement potentiel de loyer : 800-850€/mois CC (PAS DE DPE)

- 1er étage :
• Appartement droite : 33 m² – Bon état -> loué (DPE B)
• Appartement gauche : 32 m² – À rafraîchir -> loué 540€/mois CC (DPE D)

- 2e étage :
• Appartement droite : 34 m² – Bon état -> loué 690€/mois (DPE E)
• Appartement gauche : 32 m² – À rafraîchir -> loué 360€/mois CC (DPE E)

Loyer potentiel Annuel : 35K€

Les trois façades sont correctes, la cage d’escalier est bien entretenue et la structure globale du bâtiment ne nécessite pas de gros œuvre.
Une isolation des combles est tout de même recommandée (Favorable aux DPE des appartements du 2ème étage)

Le bien se situe en face du jardin spinelly, l’environnement immédiat est dégagé et arboré. Le Jardin bénéficie d’un projet associatif local très bien géré et bien fréquenté.

Taxe Foncière : 3023€/an