Duplex familial de caractère - lumière, vue dégagée et charme de l’ancien

Paris 10ème - Rue des Petits Hôtels / Place Franz Liszt - 4 pièces - 66,40 m2 Loi Carrez - 97,89 m2 au sol

Votre agence Connexion Immobilier vous propose ce bel appartement familial en duplex, idéalement situé rue des Petits Hôtels, à deux pas de la place Franz Liszt, des commerces et des transports.

D’une surface de 66,40 m2 Loi Carrez et de 97,89 m2 au sol, soit 76,90 m2 pondérés, il occupe les 5ème et 6ème étages d’un immeuble ancien parfaitement entretenu, avec gardien à demeure, occupé (dans sa quasi-totalité) par des propriétaires occupants.

Traversant, cet appartement séduit immédiatement par sa luminosité, son calme et sa vue dégagée sur les toits de Paris.

Au 5ème étage, il se compose d’une entrée, d’une agréable pièce de vie sur rue avec cheminée fonctionnelle, d’une cuisine séparée, d’une chambre, d’une seconde pièce actuellement aménagée en bibliothèque pouvant aisément faire office de chambre ou de bureau, d’une salle d’eau et de WC indépendants.

Au 6ème étage, une troisième chambre ainsi que de nombreux rangements offrent un espace complémentaire particulièrement agréable et fonctionnel.

Baigné de lumière, l’appartement profite de sa double exposition et de son caractère traversant, très appréciables au quotidien, tant pour la lumière naturelle que pour aérer facilement les différentes pièces.

Des travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout son potentiel. Son plan modulable, disponible parmi les photos, offre différentes possibilités d’aménagement selon les besoins de chacun.

Une grande cave saine complète ce bien.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr