T2 dernier étage/LA VILLETTE - METRO NATIONAL

EXCLUSIVITE MARSEILLE 13003 LA VILLETTE/Situé sur le haut de la rue Nouvelle, cet appartement de type 2 d'environ 30m2 CARREZ se trouve au 6e et dernier étage d’un immeuble sans ascenseur.

De configuration trois fenêtres marseillais, il se compose d’un séjour avec cuisine, d’une chambre ainsi que d’une salle d’eau avec WC.

L’appartement est en état correct et bénéficie d’une belle luminosité grâce à son exposition sud-est et à sa situation en dernier étage, offrant une vue relativement dégagée.

Le bien bénéficie d’une bonne desserte en transports, avec le métro National à quelques minutes à pied, ainsi que le tramway et la gare d’Arenc-Euroméditerranée à proximité.

Il dispose de fenêtres en double vitrage ainsi que d'un radiateur électrique à inertie.

Bonne rentabilité : l'appartement était loué meublé 590€CC

Le DPE est actuellement classé E. Une isolation des combles, sous réserve de l’accord de la copropriété, permettrait d’améliorer les performances énergétiques du logement.

Des travaux de façade seront à prévoir au niveau de la copropriété dans les prochaines années.

Charges de copropriété : environ 72 € par mois, comprenant l’eau froide, les frais de syndic (GESPAC IMMOBILIER) et l’entretien des parties communes.

Taxe foncière : 417 € par an.

Chauffage et eau chaude individuels et électriques.

DPE : E