LA BAULE – VILLA DE CHARME RÉNOVÉE – ADRESSE PRIVILÉGIÉE À QUELQUES PAS DE LA PLAGE

Connexion Immobilier vous présente, au cœur de La Baule, cette élégante villa des années 1910, entièrement rénovée, développant environ 150 m² au sol pour 126 m² Carrez.

À seulement quelques minutes à pied de la plage, de la gare et de l’avenue de Gaulle, cette adresse rare conjugue avec justesse charme de l’ancien, volumes généreux et confort contemporain.

Dès l’entrée, la maison dévoile un premier espace composé d’un bureau-véranda lumineux ouvert sur l’extérieur ainsi que d’une buanderie.

L’étage principal accueille une superbe pièce de réception d’environ 29 m², mise en valeur par un mur en pierre apparente et prolongée par une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. L’ensemble s’ouvre sur une élégante loggia d’environ 9 m², complétée par un balcon. Deux chambres avec rangements, une salle d’eau et des toilettes indépendantes complètent ce niveau.

Au dernier étage, un second espace de vie d’environ 30 m², sublimé par une belle hauteur sous plafond, offre une atmosphère à la fois chaleureuse et lumineuse. Une cuisine ouverte, une chambre, une salle de bains et des toilettes séparées viennent parfaire cet étage.

La distribution de la maison permet d’imaginer plusieurs usages avec une grande liberté : résidence familiale, espace indépendant pour recevoir, suite dédiée aux enfants ou aux invités, télétravail ou projet locatif.

Deux grandes caves complètent ce bien.

Son emplacement constitue l’un de ses principaux atouts : plage, commerces, restaurants, gare et centre de La Baule sont accessibles à pied, offrant un véritable confort de vie au quotidien comme en résidence secondaire.

Petite copropriété de 3 lots
Charges : 25 € / mois
Taxe foncière : 2 000 € / an

Une propriété singulière et élégante, idéale pour profiter pleinement de l’art de vivre baulois.