Comment connaître le prix de vente d'un bien vendu ?

Connaître le prix de vente d'un appartement, comment ça marche ?

Le site mis en place par le gouvernement permet aujourd'hui aux particuliers comme aux spécialistes de l'immobilier, notaires et agences immobilières d'avoir accès aux prix de vente des biens vendus dans un secteur défini. Jusqu'à présent, ces informations ne pouvaient être connues que par interrogation auprès des parties prenantes dans la transaction, quand elles voulaient bien faire part de ces renseignements.

Aujourd'hui, c'est en totale transparence que vous pouvez connaître le prix net vendeur, déduit des honoraires des agences immobilières et des frais d'enregistrement des notaires à travers une plateforme très facile à utiliser.

Pour cela, il vous suffit de vous rendre sur le site gouvernemental, de sélectionner le département et la commune concernés par votre recherche puis de choisir, sur un plan dynamique, la section et la parcelle cadastrale.

À quelles informations immobilières peut-on ou non avoir accès en ligne ?

Tout utilisateur peut ainsi avoir accès à la date et à la nature de l'acte, à l'adresse exacte, au prix de vente, au type de local vendu, sa surface au sol et la superficie du terrain ainsi que le nombre de pièces principales.

Néanmoins, il convient de considérer les limites du dispositif qui propose à la consultation uniquement les biens immobiliers vendus sur les cinq dernières années et antérieurs à quatre mois minimum avant la recherche, ce qui est bien loin d'être suffisant pour en faire un outil d'estimation immobilière pour déterminer la valeur réelle d'un bien.

Un délai qu'il faut prendre en compte selon l'objectif de votre recherche car s'il s'agit de porter une estimation de la valeur de votre appartement, l'état et les potentielles évolutions du marché immobilier local peuvent être importants sur quelques mois seulement, à la hausse comme à la baisse.

De plus, connaître le prix au mètre carré des biens vendus sur le même secteur immobilier que votre appartement est loin d'être le seul critère à prendre en compte. À noter que le site du gouvernement ne donne pas accès à des données essentielles telles que la situation du bien dans les étages, la présence d'un jardin, l'année de construction, l'état général des installations, l'orientation du logement, les équipements annexes et encore moins les résultats des diagnostics techniques immobiliers obligatoires.

Comment faire pour affiner l'estimation de son bien immobilier ?

Bien que constituant une information importante pour votre projet de vente immobilière, les critères à prendre en compte dans la fixation d'un prix de vente sont si nombreux qu'il est préférable de vous associer aux compétences d'un professionnel de l'immobilier présent sur votre secteur géographique.

De plus, il est plus judicieux de vous tourner vers des agences immobilières implantées historiquement sur le marché immobilier local à l'image du réseau Connexion Immobilier qui possède une réelle expertise de terrain sur les différents arrondissements de Paris. D'une rue à l'autre et parfois d'un étage à l'autre, même pour des biens similaires, les prix de vente peuvent être très différents et seuls des professionnels sont en mesure de vous fournir une estimation juste et fiable de la valeur de votre appartement.

Sauf à nourrir votre curiosité pour savoir combien votre voisin a vendu ou acheter son logement, la seule consultation du prix de vente ne suffit pas à définir quelle plus-value vous pouvez espérer de la vente de votre appartement à Paris ou même Marseille.

Pour estimer votre logement à Paris au juste prix et sans engagement, faites confiance à l'expertise des professionnels du réseau Connexion Immobilier !